Nõudlus tänapäevaste laopindade järele kasvab

Viimastel aastatel on pakkumist ilmestanud väga suurte objektide lisandumine. Suur osa siin on jaekaubandusettevõtete otsusel rajada oma logistikakeskused. Samas on suuremõõdulisi, üle 20 000ruutmeetriseid objekte Tallinna ja Harjumaa piikonnas arvuliselt vähe, moodustades ca 30% kogupinnast. Arvuliselt domineerivad kuni 5000 m2 suurused objektid, hõlmates ligi 70% koguarvust.

Nõudluse poolel oli mullu juhtpositsioonil tootmissektor, mis hõivas ligi 40% turuletulnud pindadest. Järgnesid hulgi- ja jaekaubandusettevõtted ligi 30% osakaaluga. Viimased mängisid olulist rolli ka stock-office tüüpi pindade turul. Enamasti asusid uue valdaja leidnud pinnad väljaspool Tallinna ja neist omakorda suurem osa Jõelähtme vallas (Nehatu), jättes umbes kolmandiku Rae vallale. Linna piirides asuvad pinnad, valdavalt stock-office tüüpi, moodustasid kolmandiku hõivatud pindadest. Väiksemahulise linnalogistika põhine nõudlus on püsiv.

Samas võib ka kogunõudlust iseloomustada pigem sõnaga “väiksemahuline”, kuivõrd ligi 60% uutest üürisuhetest sõlmiti mullu kuni 1000 m2 suurustele pindadele.

Üüripindade turul uus hinnaklass

Üüritasemetes suuri muutusi viimase viie aasta jooksul toimunud ei ole, kuigi viimase paari aasta jõuline arendustegevus ning eelkõige suurte pinnakasutajate liikumine on tekitanud kohatise surve üürihindadele. Eelkõige puudutab see renoveeritud pindasid ning n-ö esimese laine tänapäevaseid pindasid.

Üürilevõtjate huvi koondub endiselt peamiselt hinnavahemikku 4–5 eurot ruutmeetri eest kuus. Sellest kõrgema taseme saavutab stock-office sektor, mis samas alles otsib oma tasakaalupunkti.

2017. aasta alguseks oli märgata trendi, kus uhiuute pindade üüritase oli valdavalt 4–4,5 eurot ruutmeetri eest kuus ja samas “ainult” 10–15 aastat vanu pindasid oli võimalik üürida tasemel 3,5–4 eurot ruutmeetri eest kuus.Selline nihe viitab turul uue hinnaklassi tekkimisele lisaks senisele kahele. Kui siia lisada veel stock-office, siis on tootmis- ja laopindade puhul kujunemas isegi nelja erineva hinnaklassiga turg.

Üürimäärade trendid sõltuvad otseselt ka vakantsuse trendist, mis on tänavu näidanud üle mitme aasta kerget kasvu. Pärast 2012. aastat tugevalt alla 10% langenud keskmine vakantsus saavutas 2016. aasta lõpuks 7% piiri ja oodata on pigem trendi jätkumist.