Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
See ärikinnisvaraturu sektor on vastuolulises seisus. Vahepealse hõiskamise taustal aga koguneb sektori kohale tumedaid pilvi.
Detsembris analüüsis logistikapindasid ähvardavat ülepakkumiseohtu RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski, kui ta muuhulgas puudutas novembris Roosimaa öeldud kommentaari, et “...kui uskuda lubade statistikat siis peaks järgmisel aastal selles valdkonnas turule tulema ajalooliselt rekordiline 188 000 m2.
Arvestades, et suurt kasvu selles majandussektoris oodata siiski ei ole, on karta, et tegemist on korraliku ülepakkumisega.” Pleskovski võttis oma detsembris tehtud analüüsis olukorra osadeks ja näitas, et olukord on siiski vähemohtlik, ent ka mitmekihilisem.
Invasioon Leedust ja suurlaod
Kolme nädala eest märkis Eesti logistikapindade turule invasiooni alustanud SIRIN Developmenti tegevjuht Laurynas Kuzavas: “Prognoosime Balti riikide majanduse taastumist 2025. aasta kolmandas kvartalis. Samal ajal kasvab nõudlus kaasaegsete ladude järele, mis toob kaasa üürihindade tõusu.”
Seotud lood
Baltimaade suurim logistikakinnisvara arendaja, Leedu päritolu SIRIN Development, avas Tallinna külje all SIRIN PARK TÄNASSILMA logistikapargi, mis märgib ettevõtte 120 miljoni euro suuruse investeerimiskava algust Eestis.
Kuigi Eestis on palju logistikahooneid, kus üheskoos tegutseb korraga käputäis ettevõtteid, siis turult on puudu logistikapargid, rääkis LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim.
Laopindade arendajad saavad valida üürnikke, samas uusi projekte hooga alustada ka nagu ei julge. Laopindade turg on murdepunktis. Mis saab edasi? Kolm ärikinnisvara valdkonna eksperti esitavad oma nägemuse.
Ajal, kui Euroopa majandus laiemalt võitleb majanduslangusega, on Balti riigid tervikuna soodsamas positsioonis, märgib SIRIN Developmenti tegevdirektor Laurins Kuzavas ning analüüsib logistikakinnisvara valdkonnas saabuvat nii arendajate kui investorite jaoks.
Tallinna ja selle lähiümbrusesse on viimastel aastatel lisandunud sadu tuhandeid ruutmeetreid uusi laopindu. Logistikaparke, mis pakuvad 200–300m² suuruseid ladusid, on turul piisavalt, kuid alla 100m² suuruste laopindade leidmine on endiselt väljakutse. Väikepindade vähesust leevendavad Everaus Kinnisvara vastvalminud lao- ja stock-office-pinnad Lennuradari teel, mis on rajatud just mikro- ja väikeettevõtjate vajadusi silmas pidades.
Enimloetud
Viimased uudised
Vormsi jäätee plaanitakse avada pühapäeval kell 9 hommikul
Konverentsid
Hetkel kuum
Luubi all on iga detail: alates sõidukite seisukorrast kuni juhi dokumentideni välja
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Logistikauudised esilehele