Ärikinnisvaras teevad ilma stock-office pinnad

Laias laastus võib öelda, et ruumid võiksid jaguneda 80 protsendi ulatuses laopinnaks ja ülejäänu bürooks.

Peamisteks klientideks, kes sääraseid ruume otsivad, on väikeettevõtted, kes vajavad pinda erinevate kaupade ladustamiseks, komplekteerimiseks, pakendamiseks või ka tootmiseks.Taolist nõudlust toetavad tugevalt e-kaubanduse lahendused, sest konkurentsivõimelisemad on need firmad, kes suudavad kaupu kohe ja kiiresti pakkuda.

Eelistatud on esimene ­korrus

Enamjaolt soovitakse maaga ühel tasapinnal olevaid ladusid, mille ukseava mõõdud on vähemalt 3 meetrit laiad ja 3,5 meetrit kõrged ning millest mahub sisse sõitma kaubik.

Vahest sobiks ka teine või lausa kolmas korrus, aga siis peaks tingimata olema kaubalifti kasutamise võimalus.Ruumide kõrguseks eeldatakse 5–6 meetrit. Plussiks on korralike kaubariiulite olemasolu. Oluline on ka põranda kandevõime, mis standardina võiks olla viis tonni ruutmeetri kohta, kõrgematel korrustel vähem.Kontor ei pea tingimata paiknema esimesel korrusel, põrandapinna kokkuhoiu mõttes oleks tark panna kontor teisele tasapinnale, näiteks sissesõidu kohale. Põhiliselt nõutaksegi lahendusi, kus on koos ladu ja kontor. Kui viimastele lisaks vajatakse veel teenindus- või müügisaali, siis peaks kogu kompleks asuma äritegevuseks soodsal asukohal ja olema suurte teede äärest nähtaval.

Soovitav hind ei pruugi olla atraktiivne

Hinnaootus stock-office tüüpi pindadele on 4–5 eurot ruutmeetrist. Iseasi, kas see arendajatele alati atraktiivsena tundub. Sageli küsivad arendajad parema asukohaga ja uutel väiksematel (kuni 400ruutmeetristel) pindadel hinda 6–7 eurot ruutmeetrist.

Praegu püsib suur nõudlus piirkondade vastu, mis asuvad asustatud aladel. Pealinna puhul võib näiteks tuua Mustamäe, Põhja-Tallinna ja Peterburi tee äärse piirkonna, kaasa arvatud Suur-Sõjamäe.Põhimõtteliselt võib aluseks võtta ala, kus opereerib ühistransport, mis oluliselt lihtsustab tööjõu leidmist. Kohtades, kus töötajate ja klientide ligipääs on transpordi tõttu raskendatud, puudub nõudlus sellistele pindadele. Pigem sobivad sinna suuremad logistikapargid ning tootmishooned.

Autor: Reimo Simsalu, Arco Vara äripindade maakler