Nõudlus tänapäevaste laopindade järele kasvab

Margus Tinno
Margus Tinno

Tootmis- ja laopindade turg on jätkuvalt aktiivne uute arenduste ja tänapäevase pinna nõudluse kontekstis.

Tootmis- ja laopindade turg on viimase 10 aasta jooksul läbinud tormilise arengu, 2007. aastaga võrreldes on pinna kogumaht kasvanud ligi 2,5kordseks ja kasv jätkub. Ainuüksi mullu lisandus 2015. aastaga võrreldes 13% uut pinda.
Kuigi juurdekasv on olnud märkimisvääne, ei puugi see olla igapäevaelus sama hästi tajutav. Selle põhjuseks on eelkõige objektide paiknemine väljaspool aktiivset linnamelu. Samuti tuleb arvestada, et ligi 2/3 objektidest on rajatud enda tarbeks, mistõttu ei väljendu lisanduv maht otseselt nt üüripakkumistes. Antud aspekt eristab tootmis- ja laopindu selgelt büroo- ja kaubanduspindadest.

Nõudlust pigem väiksemale pinnale

Viimastel aastatel on pakkumist ilmestanud väga suurte objektide lisandumine. Suur osa siin on jaekaubandusettevõtete otsusel rajada oma logistikakeskused. Samas on suuremõõdulisi, üle 20 000ruutmeetriseid objekte Tallinna ja Harjumaa piikonnas arvuliselt vähe, moodustades ca 30% kogupinnast. Arvuliselt domineerivad kuni 5000 m2 suurused objektid, hõlmates ligi 70% koguarvust.

Nõudluse poolel oli mullu juhtpositsioonil tootmissektor, mis hõivas ligi 40% turuletulnud pindadest. Järgnesid hulgi- ja jaekaubandusettevõtted ligi 30% osakaaluga. Viimased mängisid olulist rolli ka stock-office tüüpi pindade turul. Enamasti asusid uue valdaja leidnud pinnad väljaspool Tallinna ja neist omakorda suurem osa Jõelähtme vallas (Nehatu), jättes umbes kolmandiku Rae vallale. Linna piirides asuvad pinnad, valdavalt stock-office tüüpi, moodustasid kolmandiku hõivatud pindadest. Väiksemahulise linnalogistika põhine nõudlus on püsiv.

Samas võib ka kogunõudlust iseloomustada pigem sõnaga “väiksemahuline”, kuivõrd ligi 60% uutest üürisuhetest sõlmiti mullu kuni 1000 m2 suurustele pindadele.

Üüripindade turul uus hinnaklass

Üüritasemetes suuri muutusi viimase viie aasta jooksul toimunud ei ole, kuigi viimase paari aasta jõuline arendustegevus ning eelkõige suurte pinnakasutajate liikumine on tekitanud kohatise surve üürihindadele. Eelkõige puudutab see renoveeritud pindasid ning n-ö esimese laine tänapäevaseid pindasid.

Üürilevõtjate huvi koondub endiselt peamiselt hinnavahemikku 4–5 eurot ruutmeetri eest kuus. Sellest kõrgema taseme saavutab stock-office sektor, mis samas alles otsib oma tasakaalupunkti.

2017. aasta alguseks oli märgata trendi, kus uhiuute pindade üüritase oli valdavalt 4–4,5 eurot ruutmeetri eest kuus ja samas “ainult” 10–15 aastat vanu pindasid oli võimalik üürida tasemel 3,5–4 eurot ruutmeetri eest kuus.Selline nihe viitab turul uue hinnaklassi tekkimisele lisaks senisele kahele. Kui siia lisada veel stock-office, siis on tootmis- ja laopindade puhul kujunemas isegi nelja erineva hinnaklassiga turg.

Üürimäärade trendid sõltuvad otseselt ka vakantsuse trendist, mis on tänavu näidanud üle mitme aasta kerget kasvu. Pärast 2012. aastat tugevalt alla 10% langenud keskmine vakantsus saavutas 2016. aasta lõpuks 7% piiri ja oodata on pigem trendi jätkumist.

Seis tootmis- ja laopindade turul

Maht. 2017. aasta alguseks oli tänapäevast pinda ca 1,27 mln ruutmeetrit. Sh tuli 2016. aastal turule ca 160 000 ruutmeetrit uut pinda, mis on peaaegu samal tasemel rekordilise 2007. aastaga. 2017. aastal on oodata üle 100 000 ruutmeetri täiendavat lisandumist, enamik sellest on omatarbeks rajatud. Populaarseim piirkond saab olema Rae vald.

Spekulatiivne arendustegevus. Samuti aktiivne, baseerudes suuresti VGP Nehatu projektil ning stock-office projektidel. 2017. on oodata ca 20 000 ruutmeetri stock-office pinna lisandumist, lisaks on natuke enam sellest planeerimise faasis.

Nõudlus. 2016. aastal oli suurim tootmissektori poolt, järgnesid hulgimüügi- ja kaubandusettevõtted. Logistika sektor oli eelnimetatutega võrreldes madalama nõudlusega. Tootmissektori dominatsioon jätkub ka 2017. aastal.

Üürimäärad. On püsinud suuresti stabiilsed, kuigi eksisteerib teatav surve alanemise suunas. Mitmete suurte objektide kasutusele võtmine viimase kolme aasta jooksul on tinginud endiste pindade vabanemise ja seeläbi tekitanud ka surve üürihindadele. 2017 surve jätkub, hinnavahemik laieneb ning tähelepanu koondub järjest enam ka kogukulule, mistõttu võidavad energiaefektiivsed ja heas asukohas projektid.

Osale arutelus

  • Margus Tinno
    Colliers International Advisors partner

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,58 -0.0253582
Brasiilia reaal BRL 4,52 0.0309782
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0153445
Filipiinide peeso PHP 62,62 0.0239597
Hiina jüaan CNY 7,82 -0.0651399
Hongkongi dollar HKD 9,19 0.0369971
Horvaatia kuna HRK 7,39 0.0568451
Iisraeli seekel ILS 4,24 -0.0518318
India ruupia INR 80,08 -0.2193064
Indoneesia ruupia IDR 16835,36 0.0566391
Islandi kroon ISK 124,82 -0.0080109
Jaapani jeen JPY 131,64 0.1293071
Kanada dollar CAD 1,54 -0.0455225
LAV rand ZAR 15,49 0.1596938
Lõuna-Korea vonn KRW 1317,12 -0.2446321
Malaysia ringgit MYR 4,74 0.1670049
Mehhiko peeso MXN 22,05 0.1012504
Norra kroon NOK 9,48 0.0116006
Poola slott PLN 4,30 0.0162738
Rootsi kroon SEK 10,32 -0.0929215
Rumeenia leu RON 4,66 0.079522
Singapuri dollar SGD 1,59 -0.0627117
Suurbritannia nael GBP 0,88 -0.0226116
Šveitsi frank CHF 1,17 -0.0171394
Taani kroon DKK 7,45 0.022817
Tai baht THB 38,91 -0.0475183
Tšehhi kroon CZK 25,87 0.0502862
Türgi liir TRY 5,67 0.0246766
Ukraina grivna UAH 30,64 0.0427676
Ungari forint HUF 322,77 0
USA dollar USD 1,17 -0.0682652
Uus-Meremaa dollar NZD 1,72 -0.6311523
Valgevene rubla BYN 2,31 0.025992
Vene rubla RUB 72,98 0.0721312

Valdkonna töökuulutused