Laopindade üürihinnad jäävad vahemikku 45-55 kr/m2

Lao- ja logistikapindade turul on kevadest hakanud vakantsete üüripindade osakaal samm-haaval vähenema. Arendajad uusi üüripindu turule ei too ja Seven Real Estate Advisorsi hinnangul paraneb seniste pindade täitumine 2011. aastaks.

Enamasti soovivad potentsiaalsed üürnikud leida uusi ja kaasaegseid üüripindu, mille üürihinnad on langenud piisavalt madalale, et konkureerida amortiseerunud laohoonetega. Tihti on uue hoone üürihind koos kommunaalkuludega ruutmeetri kohta soodsam kui amoritiseerunud hoonel, kuigi esmapilgul tundub amortiseerunud hoone põrandapinna üürihind odav.

Samuti on uute hoonete ehitamisel arvestatud kaasaegsete standarditega ning hoone sise- ja välislogistikaga. Uued hooned on enamasti efektiivsed nii laomööbli paigutuse kui mahutavuse poolest.

„Positiivne on see, et oleme alanud aastal saanud mitmeid suurpäringuid Eestist väljastpoolt, sest välisfirmad on oma laomajandust laiendamas ja vajavad lisapinda. Maikuus „lõime lukku“ üle laopindade üürileppeid mahus üle 5000 m2," ütles Seven lao- & logistikapindade spetsialist Rene Kasela.

Üüritasemed on tema sõnul endiselt surve all, kuid üürnikud on valmis aktsepteerima astmelisi üürigraafikuid.

„Majanduskasvu tipphetkel kõrgete ehituskuludega loodud laopindade omanikud on keerulisemas seisus. Kõrge omahind võib tähendada ladude üürimist kasumita. Samas vajavad laenud teenindamist ja vakantsus on omanikele kulukam kui oodata üüritasemete tõusu,“ lisas Kasela.

„Keskmised üürihinnad jäävad vahemikku 45-55 krooni üüritava pinna ruutmeetri eest kuus. Palju sõltub objekti lisavõimalustest (infrastruktuur, laadimissildade arv, büroo-osa osakaal) ja efektiivsusest (vabakõrgus, laienemise võimalus territooriumil “, märkis ta.

Mõned kliendid on Kasela sõnul kaalumas ka uute laopindade ehitamist, et rahuldada oma kasvanud spetsiifilisi vajadusi (n. tootmislike lisaseadmete paigutus, erinõuded põrandatele, suure avaterritooriumi vajalikkus kauba välisladustamiseks). Uusarendus on tänavu siiski erandiks.


 

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,59 -0.0502828
Brasiilia reaal BRL 4,25 -0.0023525
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0102208
Filipiinide peeso PHP 59,01 0
Hiina jüaan CNY 7,61 0
Hongkongi dollar HKD 8,90 0
Horvaatia kuna HRK 7,42 0
Iisraeli seekel ILS 4,09 0
India ruupia INR 80,54 0
Indoneesia ruupia IDR 15939,78 0
Islandi kroon ISK 135,49 -0.0073801
Jaapani jeen JPY 125,52 0
Kanada dollar CAD 1,49 -0.0738354
LAV rand ZAR 15,87 0
Lõuna-Korea vonn KRW 1272,45 0
Malaysia ringgit MYR 4,62 0
Mehhiko peeso MXN 21,70 0
Norra kroon NOK 9,76 0
Poola slott PLN 4,34 0
Rootsi kroon SEK 10,60 0
Rumeenia leu RON 4,76 0
Singapuri dollar SGD 1,53 0
Suurbritannia nael GBP 0,87 -0.0115115
Šveitsi frank CHF 1,13 -0.0176305
Taani kroon DKK 7,47 0
Tai baht THB 35,51 0
Tšehhi kroon CZK 25,66 0
Türgi liir TRY 6,03 0
Ukraina grivna UAH 30,61 0
Ungari forint HUF 317,77 0
USA dollar USD 1,13 0
Uus-Meremaa dollar NZD 1,66 0
Valgevene rubla BYN 2,42 0
Vene rubla RUB 74,12 0

Valdkonna töökuulutused

STOCKMANN otsib TARNEAHELA JUHTI

Stockmann AS

03. märts 2019