Igor Habal: laopindade turg on üürniku poole kaldu

Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal
Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal

Lao- ja tootmispindade turu populaarseimaks spekulatiivseks üüriobjektiks on jätkuvalt ridalaod ehk nn stock-office’id, kirjutab Kinnisvarauudiste veebis Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal.

Ärikinnisvaraturg ei ole jätkuvalt asi iseeneses. Alanud aastaks ennustatakse kannibalismi ja elajalikku konkurentsi üüriklientide püüdmiseks.

Lao- ja tootmispindade turu populaarseimaks spekulatiivseks üüriobjektiks on jätkuvalt ridalaod ehk nn stock-office’id, kuna suur osa ülejäänud uusarendustest ehitatakse kas üürniku vajadusest lähtudes või lausa iseendale.

Stock-office pindade noorel turul on toimunud võrreldes varasemate aastatega nii geograafiline kui ka kontseptuaalne nihe. Rae vald on kaotamas turuosa Tallinna linnale, mille uusarendused pakuvad tunduvalt suuremat paindlikkust nii tööandjatele kui ka töötajatele. Linnasisesed arendused on laiendanud aktiivselt kliendibaasi, juba varasemast ajast tuttavatele ning valdavalt äriklientidele suunatud maaletoojate kõrval on stock-office’ites koha leidnud ka kauplused, spordiklubid, toitlustusasutused jms.

Ilmselt on aru saadud, et kerge ülepakkumise juures on keeruline sama kliendi pärast võidelda, mistõttu on ratsionaalne laiendada vaadet üürnikuks võtmisele. Kaubandus- ja teeninduspindade lisamine ridaladudesse võimaldab küsida suuremat üüri, ehkki tavapärastel laopindadel jääb üür endiselt stabiilseks. Sarnaselt kaubandus- ja büroopindade turule on ka laopindade turg pigem üürniku poole kaldu.

Süngema ennustuse pehmendamiseks tasub rõhutada, et üürnike seisukohalt on alanud aasta võimalusterohke. Rikkalikult uusi ja heatasemelisi pindu võimaldab teha kiirustamata kaalutletud otsuseid lähtudes ettevõtte vajadusest ning lähiaasta tegevuskavast. Samuti on see hea saada soodsa hinna ning piisava varuga pinda agressiivsetele laienejatele. Üürileandjaid viib sel aastal edasi nutikus, paindlikkus ning võime mõelda kastist välja.

Igor Habali analüüsi kinnisvaraturust saad täismahus lugeda Kinnisvarauudiste veebist.

Osale arutelus

  • Kinnisvarauudised.ee

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,61 -0.1361723
Brasiilia reaal BRL 4,86 0.1565268
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0051148
Filipiinide peeso PHP 63,18 0.2634419
Hiina jüaan CNY 8,01 0.1537154
Hongkongi dollar HKD 9,17 0.2437212
Horvaatia kuna HRK 7,42 -0.0255858
Iisraeli seekel ILS 4,19 0.1409999
India ruupia INR 85,05 0.2759044
Indoneesia ruupia IDR 17396,21 0.4167626
Islandi kroon ISK 127,81 0.0078247
Jaapani jeen JPY 131,27 0.160232
Kanada dollar CAD 1,51 0.0660895
LAV rand ZAR 17,26 -0.5605775
Lõuna-Korea vonn KRW 1311,38 0.203252
Malaysia ringgit MYR 4,84 0.2380509
Mehhiko peeso MXN 21,95 0.0524171
Norra kroon NOK 9,52 0.0021015
Poola slott PLN 4,29 -0.0326508
Rootsi kroon SEK 10,38 -0.1318373
Rumeenia leu RON 4,65 0.0646134
Singapuri dollar SGD 1,60 0.0875602
Suurbritannia nael GBP 0,89 0.1578176
Šveitsi frank CHF 1,13 0.2044263
Taani kroon DKK 7,46 -0.02279
Tai baht THB 37,97 -0.0010534
Tšehhi kroon CZK 25,42 -0.0118027
Türgi liir TRY 7,41 -0.4941985
Ukraina grivna UAH 32,91 0.214374
Ungari forint HUF 323,07 -0.1792059
USA dollar USD 1,17 0.222889
Uus-Meremaa dollar NZD 1,77 -0.1354478
Valgevene rubla BYN 2,45 -0.2843794
Vene rubla RUB 78,34 -0.1954272

Valdkonna töökuulutused

EDUKAS SUURETTEVÕTE otsib TARNEAHELA JUHTI

Tammiste Personalibüroo OÜ

24. september 2018

ITELLA ESTONIA otsib TRANSPORDIJUHTI

Itella Estonia OÜ

27. september 2018

ITELLA ESTONIA otsib ANALÜÜTIKUT

Itella Estonia OÜ

27. september 2018