Uut laopinda valmib tänavu vähem

Igor Habal
Uus Maa kinnsvara analüütiku Igor Habali sõnul on laopindade turul trend, et...

Tänavu võetakse vähem uut laopinda kasutusse kui eelmisel aastal, ütles Uus Maa kinnisvara analüütik Igor Habal logistikauudiste konverentsil Laoseis 2016.

Kui 2015. aastal anti kasutusse 280 000 m2 uut neto- laopinda, siis tänavu võetakse uut pinda kasutusse 50 000 m2 vähem. Habali sõnul ettevõtted ei vaja enam nii palju uut pinda, spekulatiivsed arendajad vaatavad aga, kuidas praegu turul pakutaval spekulatiivsel pinnal läheb.

Stock-office pindade arenduses läheb Habali ütlusel jäme ots Tallinna kätte. Stock-office’d on väiksematele ettevõtetele ja need tavaliselt ei vaja rasketranspordi juurdepääsu võimalusi, kuid samas vajavad paremat ühistransporti.

Habal usub ka, et laopindade rendihinnad ei muutu. Ettevõtetel ei ole väga suurt tungi oma praegustelt pindadelt hakata kolima, kuna kolimine on suur kulu. Ka ehitushinnad ei ole tõusnud ja see kõik takistab rendihindade tõusu.

Suurimatest valmivatest laohoonetest on Habali väitel hoo sisse saanud VGP, kes arendab Nehatu logistikaparki ja kus on tänavu ja järgmisel aastal valmimas mitmed uued hooned. Tänu Nehatu logistikapargile on Jõelähtme piirkond tugev konkurent uute laopindade turul Mõigule ja Tartu maanteele. Jõelähtmest saab veelgi suurem konkurent, kui valmib neljarealine Tallinna ringtee.

Habali sõnul on huvitav piirkond ka Tallinnas asuv Mustamäe tee ja Laki tänava piirkond. Habali väitel on Laki piirkonnal mitmeid eeliseid: tuntud piirkond, suure liiklusintensiivsusega piirkond, mis kõnetab ka jaeklienti. Seal on ka ajalooline laopiirkond, mis on Tallinna kesklinnale kõige lähemal. Samas ei soovita seal Habali sõnul eriti uusi laopindu arendada, kuna kliente rahuldab sealne üürihind ja kõik pinnad on kliente täis. Laopindadel tehakse lihtsalt väiksemaid renoveerimistöid. „Niikaua kuni üürnikud ei ole läinud, öeldakse, et hoone ei ole veel vananenud,“ rääkis Habal.

Suur-Sõjamäe piirkonnas Habali kinnitusel uusi pindu valmimas ei ole. Arendajate hinnangul on seal piirkonnas probleeme teede seisukorraga ja ligipääs sinna on ebamugav.

Tallinna sees Habali andmetel tekkinud mitu stock-office arendust. Näitena toob ta Järveotsa tee, Priisle ja Nõmme. Kõigi nende arendajaks on Hammerhead, kes on olnud üsna edukas, kuna valmivad hooned on kas ette väljamüüdud või 50% ulatuses täis.

Uute laopindade aktiivseim piirkond on Rae vald Tartu maantee suunal. Habali kinnistusel hakkab aga stock-office’te arendust sealt piirkonnast liikuma Tallinnasse sisse. Kui ettevõte ei ole otseselt maaletooja, siis on ta huvitatud ka jaepinnast ja Habali sõnul on Tallinna sees selleks rohkem võimalusi.

Väljaarendatud piirkonnaks on Tänassilma. Habali kinnitusel on seal jäänud alles väga vähe vabu krunte. „Tänassilma on hea näide, kuidas kunagisest täiesti kasutamata piirkonnast on saanud piirkond, mis on jõudnud tsükli lõpuni,“ ütles Habal lisades, et vabu krunte ei ole seal enam üle viie.

Osale arutelus

Toetajad

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,50 -0.293208
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 60,56 -0.220779
Hiina jüaan CNY 7,80 -0.028206
Hongkongi dollar HKD 9,17 -0.243663
Horvaatia kuna HRK 7,51 0.034653
Iisraeli seekel ILS 4,11 -0.179838
India ruupia INR 76,44 -0.266312
Indoneesia ruupia IDR 15914,00 -0.10671
Islandi kroon ISK 124,22 -0.280957
Jaapani jeen JPY 133,73 0
Kanada dollar CAD 1,48 -0.182863
LAV rand ZAR 16,12 0.223174
Lõuna-Korea vonn KRW 1328,40 -0.315173
Malaysia ringgit MYR 4,98 -0.052218
Mehhiko peeso MXN 22,33 -0.167185
Norra kroon NOK 9,39 -0.218701
Poola slott PLN 4,23 0.009446
Rootsi kroon SEK 9,62 0.013205
Rubla RUB 67,62 -0.124062
Rumeenia leu RON 4,60 -0.058691
Singapuri dollar SGD 1,60 -0.118505
Suurbritannia nael GBP 0,89 -0.274248
Šveitsi frank CHF 1,16 -0.230928
Taani kroon DKK 7,44 0.001209
Tai baht THB 39,00 -0.281257
Tšehhi kroon CZK 25,68 0.046752
Türgi liir TRY 4,36 0.695471
Ukraina grivna UAH 31,33 -0.203569
Ungari forint HUF 307,94 -0.016234
USA dollar USD 1,18 -0.260489
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 -0.354134
Valgevene rubla BRL 3,75 -0.239253
Valgevene rubla BYN 23152,00 -0.241296

Valdkonna töökuulutused

TRANSIIDIKESKUSE AS otsib KOMMERTSDIREKTORIT

Transiidikeskuse AS

20. november 2017

AS PALMAKO otsib LOGISTIKAJUHTI

Palmako AS

13. november 2017