Uut laopinda valmib tänavu vähem

Igor Habal
Uus Maa kinnsvara analüütiku Igor Habali sõnul on laopindade turul trend, et...

Tänavu võetakse vähem uut laopinda kasutusse kui eelmisel aastal, ütles Uus Maa kinnisvara analüütik Igor Habal logistikauudiste konverentsil Laoseis 2016.

Kui 2015. aastal anti kasutusse 280 000 m2 uut neto- laopinda, siis tänavu võetakse uut pinda kasutusse 50 000 m2 vähem. Habali sõnul ettevõtted ei vaja enam nii palju uut pinda, spekulatiivsed arendajad vaatavad aga, kuidas praegu turul pakutaval spekulatiivsel pinnal läheb.

Stock-office pindade arenduses läheb Habali ütlusel jäme ots Tallinna kätte. Stock-office’d on väiksematele ettevõtetele ja need tavaliselt ei vaja rasketranspordi juurdepääsu võimalusi, kuid samas vajavad paremat ühistransporti.

Habal usub ka, et laopindade rendihinnad ei muutu. Ettevõtetel ei ole väga suurt tungi oma praegustelt pindadelt hakata kolima, kuna kolimine on suur kulu. Ka ehitushinnad ei ole tõusnud ja see kõik takistab rendihindade tõusu.

Suurimatest valmivatest laohoonetest on Habali väitel hoo sisse saanud VGP, kes arendab Nehatu logistikaparki ja kus on tänavu ja järgmisel aastal valmimas mitmed uued hooned. Tänu Nehatu logistikapargile on Jõelähtme piirkond tugev konkurent uute laopindade turul Mõigule ja Tartu maanteele. Jõelähtmest saab veelgi suurem konkurent, kui valmib neljarealine Tallinna ringtee.

Habali sõnul on huvitav piirkond ka Tallinnas asuv Mustamäe tee ja Laki tänava piirkond. Habali väitel on Laki piirkonnal mitmeid eeliseid: tuntud piirkond, suure liiklusintensiivsusega piirkond, mis kõnetab ka jaeklienti. Seal on ka ajalooline laopiirkond, mis on Tallinna kesklinnale kõige lähemal. Samas ei soovita seal Habali sõnul eriti uusi laopindu arendada, kuna kliente rahuldab sealne üürihind ja kõik pinnad on kliente täis. Laopindadel tehakse lihtsalt väiksemaid renoveerimistöid. „Niikaua kuni üürnikud ei ole läinud, öeldakse, et hoone ei ole veel vananenud,“ rääkis Habal.

Suur-Sõjamäe piirkonnas Habali kinnitusel uusi pindu valmimas ei ole. Arendajate hinnangul on seal piirkonnas probleeme teede seisukorraga ja ligipääs sinna on ebamugav.

Tallinna sees Habali andmetel tekkinud mitu stock-office arendust. Näitena toob ta Järveotsa tee, Priisle ja Nõmme. Kõigi nende arendajaks on Hammerhead, kes on olnud üsna edukas, kuna valmivad hooned on kas ette väljamüüdud või 50% ulatuses täis.

Uute laopindade aktiivseim piirkond on Rae vald Tartu maantee suunal. Habali kinnistusel hakkab aga stock-office’te arendust sealt piirkonnast liikuma Tallinnasse sisse. Kui ettevõte ei ole otseselt maaletooja, siis on ta huvitatud ka jaepinnast ja Habali sõnul on Tallinna sees selleks rohkem võimalusi.

Väljaarendatud piirkonnaks on Tänassilma. Habali kinnitusel on seal jäänud alles väga vähe vabu krunte. „Tänassilma on hea näide, kuidas kunagisest täiesti kasutamata piirkonnast on saanud piirkond, mis on jõudnud tsükli lõpuni,“ ütles Habal lisades, et vabu krunte ei ole seal enam üle viie.

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,58 0.1648282
Brasiilia reaal BRL 4,52 -0.0885093
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0051148
Filipiinide peeso PHP 62,60 -0.0095839
Hiina jüaan CNY 7,82 -0.0766352
Hongkongi dollar HKD 9,18 -0.0826995
Horvaatia kuna HRK 7,39 -0.0027069
Iisraeli seekel ILS 4,24 -0.1554953
India ruupia INR 80,19 -0.0760096
Indoneesia ruupia IDR 16812,90 -0.0768461
Islandi kroon ISK 124,80 -0.0240327
Jaapani jeen JPY 131,63 0.1217008
Kanada dollar CAD 1,54 -0.0260129
LAV rand ZAR 15,48 0.0879286
Lõuna-Korea vonn KRW 1319,41 -0.0711932
Malaysia ringgit MYR 4,73 0.0486217
Mehhiko peeso MXN 22,03 0.0267882
Norra kroon NOK 9,47 -0.114951
Poola slott PLN 4,30 0.0464965
Rootsi kroon SEK 10,32 -0.1413181
Rumeenia leu RON 4,66 0.0644773
Singapuri dollar SGD 1,59 0.0188135
Suurbritannia nael GBP 0,88 -0.0226116
Šveitsi frank CHF 1,17 -0.0257091
Taani kroon DKK 7,45 0.0053687
Tai baht THB 38,90 -0.0767998
Tšehhi kroon CZK 25,86 0.0386817
Türgi liir TRY 5,68 0.1022315
Ukraina grivna UAH 30,61 -0.0767204
Ungari forint HUF 322,86 0.0278836
USA dollar USD 1,17 -0.1621299
Uus-Meremaa dollar NZD 1,73 -0.0173712
Valgevene rubla BYN 2,31 0
Vene rubla RUB 72,85 -0.1036714

Valdkonna töökuulutused