Laopindade turul lähevad kaubaks stock-office pinnad

Priisle
Priisle tööstuspargis arendatakse linnasiseseid stock-office pindasid.

Laopindade turul on Tallinna ümbruses kõige likviidsemad stock-office pinnad, mis võiamaldavad lao- või tootmispinna juures omada ka kontori- ja jaemüügipinda.

Kinnisvarabüroo Uus Maa kirjutab oma turuülevaates, et A-klassi stock-office pindasid iseloomustavad väiksed pinnad (200-500 m2), kuid mis lisaks tavapärastele lao- ja tootmispindade asukohanõuetele taotlevad ka head nähtavust ja liiklusvoogu. Seetõttu on selliste arenduste rajamisel eelisseisus suuremad linnast välja viivate teede äärsed piirkonnad ning linnasisesed arendused. Kui praegused linnasisesed arendused õnnestuvad, siis võibki stock-office pindade raskuskese nihkuda Tartu maantee suunalt linna. Uus Maa analüütiku Igor Habali sõnul on Rae ja Peetri piirkond stock-office arendustes jäänud tahaplaanile, kuna juurde on tekkinud linnasiseseid alternatiive – Priisle, Järve. „Täna paljud küsivad, kuidas on lood ühistranspordiga ja seetõttu on linnasisestel arendustel tekkinud konkurentsieelis,“ rääkis Habal. Ta lisas, et ühe eelisena võivad linnasisesed arendused hakata meelitama ka jaekliente, mida linnavälised ei tee. Kõik see tõstab ka linnasiseste stock-officite üürihinda. Habal näeb jaeklientide meelitamise eesmärgil stock-officitele suuremat potentsiaali Tallinnas Laki ja Mustamäe piirkonnas, kus on inimeste (jaeklientide) liikumine juba väljakujunenud.

Uus Maa logistika- ja tööstuskinnisvara konsultant Einari Niin lisas, et Haabersti-Mustamäe suunal on selliste pindade nõudlus suur, kuna seal on palju vananevat pinda ja palju ettevõtteid.

Lasnamäe külje all asuvas uues tööstuspargis stock-office pindade arendamist alustanud Hammerhead juhatuse liige Allan Kool ütles, et Priisle arendusse on saadud ankurüürnikuks Assa Abloy. Tihti on ettevõtete juhid tüdinenud sõitmast kaugel asuvasse lao- ja tootmispinnale ning otsivad soodsama asupaigaga pinda. Samas tõdes ta, et Vana-Narva maantee vavanenud pindadelt ei ole neil õnnestunud veel ühtegi klienti enda juurde tuua. Kool on aga kindel, et stock-office pinna arendajana on neil kindel eelis olemas, kuna aitavad kulusid kokku hoida võimaldades ettevõttel kontori, lao ja müügi kokku kolida ühele aadressile.

Üürihind püsib stabiilne

Stock-office pindade valdavad üürimäärad püsivad stabiilsetena, ehkki linnasiseste arenduste suurenemisel on tunda survet üürihinna mõõdukale tõusule. Linnasisestes arendustes jäävad Uus Maa andmetel üürimäärad valdavalt vahemikku 6-7 eurot/m2, väljaspool linna 5-6 eurot/m2.

Lao- ja tootmispindade turul on Uus Maa hinnangul endiselt nõutud väljakujunenud piirkodades asuvad pinnad. Neid pakkumisi leiab aga turult vähe. Nendes piirkondades on eelistatult mitmesuguste võimalustega (teldri kasutamise võimalus, laadimisplatvormid, estakaadid, korralik ventilatsioon) küttega pinnad. Selliste pindad puhul jääb üürimäär A-klassi pindade puhul vahemikku 4-5 eurot /m2 ning B klassi pindade puhul 2,5-4 eurot/m2. Kütteta ning tehniliselt mahajäänud laopindade üürimäärad jäävad valdavalt vahemikku 1,5-2,5 eurot/m2.

Uus Maa kinnitusel on äärmiselt nõutud ka väikesed, kuni 50 m2 suurused laopinnad kesklinnas või selle vahetus läheduses, mille üürimäärad jäävad vahemikku 4-6 eurot/m2. Võttes arvesse üürnike jätkuvat soovi kolida moodsamatele pindadele, on üürilepingud lao- ja tootmispindade turul muutumas paindlikumaks. Selline suundumus on tingitud turu muutumisest üürniku keskseks, sundides üürileandjaid tegema kompromisse, mistõttu võib esimeseks poolaastaks prognoosida üüritaseme püsimist praegusel tasemel, kirjutab Uus Maa oma analüüsis.

Laopindade turul on arendusobjektide vakantsus kasvamas, kuna igal aastal suures mahus turule toodavatel arendustel on pikenenud hoone täituvuse aeg. Sel aastal kasutusse antavatel objektidel on Uus Maa väitel vaid üksikutel õnnestunud hoone 100%-liselt katta üürilepingutega.. Paljudel hoonetel on vakantsus 50% või üle selle. Samuti on juba praegu suured vakantsused halva juurdepääsuga väheatraktiivsetes piirkondades asuvates tehniliselt mitte väga heal tasemel objektidel ning tendents on stabiilne. Habali sõnul liigub varsti ETK oma laopindadega ühe katuse alla, samuti Maxima ja Sanitex. „Mis saab nendest pindadest, kus nad on täna? Ei ole veel neid pakkumisi näinud aga see võib hakata turul vakantsust suurendama,“ lausus Habal.

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,58 0.1521202
Brasiilia reaal BRL 4,46 -0.3531436
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0102297
Filipiinide peeso PHP 62,12 -0.2136615
Hiina jüaan CNY 7,80 -0.1676564
Hongkongi dollar HKD 9,12 -0.3507967
Horvaatia kuna HRK 7,39 0.0324943
Iisraeli seekel ILS 4,23 -0.0590626
India ruupia INR 79,67 -0.1241053
Indoneesia ruupia IDR 16740,10 -0.048065
Islandi kroon ISK 124,22 0.0161031
Jaapani jeen JPY 131,28 -0.2431611
Kanada dollar CAD 1,54 0.0520291
LAV rand ZAR 15,47 0.014874
Lõuna-Korea vonn KRW 1314,21 0.107404
Malaysia ringgit MYR 4,71 -0.0318046
Mehhiko peeso MXN 22,05 0.1448486
Norra kroon NOK 9,50 0.0021044
Poola slott PLN 4,30 0.0861066
Rootsi kroon SEK 10,30 -0.0980078
Rumeenia leu RON 4,65 0.0710166
Singapuri dollar SGD 1,59 -0.0628536
Suurbritannia nael GBP 0,89 -0.1012601
Šveitsi frank CHF 1,16 -0.1029248
Taani kroon DKK 7,45 -0.0040251
Tai baht THB 38,74 -0.2276526
Tšehhi kroon CZK 25,82 -0.088999
Türgi liir TRY 5,55 -0.8783989
Ukraina grivna UAH 30,54 -0.2159623
Ungari forint HUF 323,66 0.0401817
USA dollar USD 1,16 -0.3602367
Uus-Meremaa dollar NZD 1,72 0.0523743
Valgevene rubla BYN 2,31 0.2386946
Vene rubla RUB 73,16 0.2223327

Valdkonna töökuulutused