Laopindade turul lähevad kaubaks stock-office pinnad

Priisle
Priisle tööstuspargis arendatakse linnasiseseid stock-office pindasid.

Laopindade turul on Tallinna ümbruses kõige likviidsemad stock-office pinnad, mis võiamaldavad lao- või tootmispinna juures omada ka kontori- ja jaemüügipinda.

Kinnisvarabüroo Uus Maa kirjutab oma turuülevaates, et A-klassi stock-office pindasid iseloomustavad väiksed pinnad (200-500 m2), kuid mis lisaks tavapärastele lao- ja tootmispindade asukohanõuetele taotlevad ka head nähtavust ja liiklusvoogu. Seetõttu on selliste arenduste rajamisel eelisseisus suuremad linnast välja viivate teede äärsed piirkonnad ning linnasisesed arendused. Kui praegused linnasisesed arendused õnnestuvad, siis võibki stock-office pindade raskuskese nihkuda Tartu maantee suunalt linna. Uus Maa analüütiku Igor Habali sõnul on Rae ja Peetri piirkond stock-office arendustes jäänud tahaplaanile, kuna juurde on tekkinud linnasiseseid alternatiive – Priisle, Järve. „Täna paljud küsivad, kuidas on lood ühistranspordiga ja seetõttu on linnasisestel arendustel tekkinud konkurentsieelis,“ rääkis Habal. Ta lisas, et ühe eelisena võivad linnasisesed arendused hakata meelitama ka jaekliente, mida linnavälised ei tee. Kõik see tõstab ka linnasiseste stock-officite üürihinda. Habal näeb jaeklientide meelitamise eesmärgil stock-officitele suuremat potentsiaali Tallinnas Laki ja Mustamäe piirkonnas, kus on inimeste (jaeklientide) liikumine juba väljakujunenud.

Uus Maa logistika- ja tööstuskinnisvara konsultant Einari Niin lisas, et Haabersti-Mustamäe suunal on selliste pindade nõudlus suur, kuna seal on palju vananevat pinda ja palju ettevõtteid.

Lasnamäe külje all asuvas uues tööstuspargis stock-office pindade arendamist alustanud Hammerhead juhatuse liige Allan Kool ütles, et Priisle arendusse on saadud ankurüürnikuks Assa Abloy. Tihti on ettevõtete juhid tüdinenud sõitmast kaugel asuvasse lao- ja tootmispinnale ning otsivad soodsama asupaigaga pinda. Samas tõdes ta, et Vana-Narva maantee vavanenud pindadelt ei ole neil õnnestunud veel ühtegi klienti enda juurde tuua. Kool on aga kindel, et stock-office pinna arendajana on neil kindel eelis olemas, kuna aitavad kulusid kokku hoida võimaldades ettevõttel kontori, lao ja müügi kokku kolida ühele aadressile.

Üürihind püsib stabiilne

Stock-office pindade valdavad üürimäärad püsivad stabiilsetena, ehkki linnasiseste arenduste suurenemisel on tunda survet üürihinna mõõdukale tõusule. Linnasisestes arendustes jäävad Uus Maa andmetel üürimäärad valdavalt vahemikku 6-7 eurot/m2, väljaspool linna 5-6 eurot/m2.

Lao- ja tootmispindade turul on Uus Maa hinnangul endiselt nõutud väljakujunenud piirkodades asuvad pinnad. Neid pakkumisi leiab aga turult vähe. Nendes piirkondades on eelistatult mitmesuguste võimalustega (teldri kasutamise võimalus, laadimisplatvormid, estakaadid, korralik ventilatsioon) küttega pinnad. Selliste pindad puhul jääb üürimäär A-klassi pindade puhul vahemikku 4-5 eurot /m2 ning B klassi pindade puhul 2,5-4 eurot/m2. Kütteta ning tehniliselt mahajäänud laopindade üürimäärad jäävad valdavalt vahemikku 1,5-2,5 eurot/m2.

Uus Maa kinnitusel on äärmiselt nõutud ka väikesed, kuni 50 m2 suurused laopinnad kesklinnas või selle vahetus läheduses, mille üürimäärad jäävad vahemikku 4-6 eurot/m2. Võttes arvesse üürnike jätkuvat soovi kolida moodsamatele pindadele, on üürilepingud lao- ja tootmispindade turul muutumas paindlikumaks. Selline suundumus on tingitud turu muutumisest üürniku keskseks, sundides üürileandjaid tegema kompromisse, mistõttu võib esimeseks poolaastaks prognoosida üüritaseme püsimist praegusel tasemel, kirjutab Uus Maa oma analüüsis.

Laopindade turul on arendusobjektide vakantsus kasvamas, kuna igal aastal suures mahus turule toodavatel arendustel on pikenenud hoone täituvuse aeg. Sel aastal kasutusse antavatel objektidel on Uus Maa väitel vaid üksikutel õnnestunud hoone 100%-liselt katta üürilepingutega.. Paljudel hoonetel on vakantsus 50% või üle selle. Samuti on juba praegu suured vakantsused halva juurdepääsuga väheatraktiivsetes piirkondades asuvates tehniliselt mitte väga heal tasemel objektidel ning tendents on stabiilne. Habali sõnul liigub varsti ETK oma laopindadega ühe katuse alla, samuti Maxima ja Sanitex. „Mis saab nendest pindadest, kus nad on täna? Ei ole veel neid pakkumisi näinud aga see võib hakata turul vakantsust suurendama,“ lausus Habal.

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,59 0.1763891
Brasiilia reaal BRL 4,27 0.0257883
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0102281
Filipiinide peeso PHP 60,04 0.1768612
Hiina jüaan CNY 7,73 0.0777242
Hongkongi dollar HKD 8,92 0.0381367
Horvaatia kuna HRK 7,42 0.0188595
Iisraeli seekel ILS 4,20 0.030973
India ruupia INR 80,89 0.0024726
Indoneesia ruupia IDR 16152,51 -0.0439367
Islandi kroon ISK 137,62 0
Jaapani jeen JPY 124,51 -0.0882683
Kanada dollar CAD 1,51 0.1059392
LAV rand ZAR 15,73 0.1655302
Lõuna-Korea vonn KRW 1284,83 -0.2190036
Malaysia ringgit MYR 4,69 0.4046589
Mehhiko peeso MXN 21,79 0.0822146
Norra kroon NOK 9,73 0.0699078
Poola slott PLN 4,28 0.0303596
Rootsi kroon SEK 10,25 0.0410008
Rumeenia leu RON 4,71 0.0977517
Singapuri dollar SGD 1,54 0.0453339
Suurbritannia nael GBP 0,88 0.0567344
Šveitsi frank CHF 1,13 0.0617829
Taani kroon DKK 7,47 0.0093773
Tai baht THB 36,11 -0.0677966
Tšehhi kroon CZK 25,57 0
Türgi liir TRY 6,05 0.0545626
Ukraina grivna UAH 31,80 0.0264203
Ungari forint HUF 317,29 0.0189137
USA dollar USD 1,14 0.0175994
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 0.0592663
Valgevene rubla BYN 2,44 0.0368535
Vene rubla RUB 75,44 0.0425697

Valdkonna töökuulutused

VENIPAK EESTI OÜ otsib MÜÜGIESINDAJAT

Venipak Eesti OÜ

24. jaanuar 2019