Asukoht tuiksoonel tagas tehnopargile arengu ka kriisiajal

Tallinnas ja Harjumaal on kokku ligi 40 tööstus- ja logistikaparki. Hea tehnopark asub nii klientide, äri, kui seal töötava personali jaoks logistiliselt sobivas kohas.

Selliselt paiknevad näiteks Tallinna Tehnoparkidele kuuluv Tondiraba tööstuspark, Jüri, Rae, Mõigu ja Tänassilma tehnopark ning ka Paldiski ja Kiiu park.

Tehnoparki planeerima asudes on ääretult oluline määrata kindlaks sihtgrupp, kellele seda rajatakse.

Vaja on läbi mõelda kooslus, mida piirkond kas keskkonna (nt elukondliku asustuse lähedus tööstussaaste aspektist) või struktuuri poolest (nt kas erinevate lõpptarbijate vahel on võimalik luua sünergiat) võimaldab. Tehnopargi mugav kasutus ärile, klientidele ja äris töötavatele inimestele on sealjuures üks tähtsamaid aspekte. Hästi planeeritud tehnoparki on selle valmides lihtsam majandada ja sinna tarbijaid leida.

Ühtne kontseptsioon, kommunikatsioonid, teed, taristu - need on märksõnad, milleta me edukast tööstuspargist rääkida ei saa.

Valdavalt on tehnoparkide klientideks väliskapitalil põhinevad ettevõtted, kes toodavad 90-100% ulatuses ekspordiks minevat kaupa. Tootmisprotsess toimub siin, kuid kogu toodang läheb Eestist välja. Paljud kinnistud on omale soetanud investeerimisfondi, mille peamine huvi on stabiilne tootlus kinnisvara üürimiselt.

Tööstus- ja logistikaparkide laialdane planeerimine sai alguse 2000ndate esimeses pooles. Planeeringu tulemusel tekkinud krundid pandi müüki esimesel võimalusel ja tihti kommunikatsioonideta. Sellist riski võttes oli kinnisvara soetamine mõnevõrra soodsam.

Hiljem läksid hinnad kõrgemaks ja risk ostetava kauba suhtes väiksemaks. Nii said hoogu spekulatiivsed tehingud, kus projekti varajases staadiumis soetati kinnistuid selleks, et neid mõne aja pärast kallimalt müüa.

Harvad ei olnud ka juhud, kus soetatud kinnistud leidsid kasutamist äri laiendamise eesmärgil või uue üürivoo objekti (built-to-suite) rajamisel. Siiski valitseb kinnisvaraturul praegu olukord, kus paljud selliselt soetatud lisakinnistud ootavad pikisilmi kosilast.

Ülevaade
Tallinna ja selle lähiümbruse olulisemad tööstuspargid

    * Keila tööstuspark Suurus: 48 ha, kogu ala on aiaga piiratud kinnine territoorium, mida valvab turvafirma
    * omanik: AS Harju KEK
    * tuntumad ettevõtted: ABB AS, AS Eesti AGA , AS Glamox HE, AS Ensto Elekter
    * ülevaade: üks vanemaid sellel eesmärgil arendatud alasid - ehitati juba 1956. Ainuke park, kus on üks operaator ja kuhu on koondunud ettevõtted, mis üksteist täiendavad.

    * Tänassilma tehnopark Arendaja: Mergo Holding
    * Tuntumad ettevõtted: Silber Auto, Citroen jpt
    * ülevaade: rajamist alustati 2002. Ehitati kolmes etapis, millest kõik on valmis ja enamik müüdud. Kinnistute omanikud ja üürnikud on pargiga rahul, sest liikumist on vähe. Vakantsus on väike, pinnad täituvad suhteliselt kiiresti. Arendaja on rajanud ka Muuga ja Vaida tehnopargi.

    * Mõigu tehnopark Arendaja: Mõigu Tehnopark
    * krunte: 59, suurus 1411-10 000 m2
    * vabu krunte 12
    * Tuntumad ettevõtted: A2-Autowelt OÜ, Filter AS, Korea Auto AS
    * ülevaade: trasside ja teede rajamisega alustati 2004. aastal. Esimesed kinnistud müüdi juba aastal 2003. Enamik hooneid on ehitatud 100% enda tarbeks. Kinnistute omanikud on pargiga rahul. Sama kehtib üürnike kohta, sest liikumist on vähe. Vakantsus on väike ja park täitub mõistliku aja jooksul.

    * Rae tehnopark Arendaja: Merko
    * suurus: 52 ha
    * Krunte: 41, müüdud 28, neist hoonestatud 14, müügis veel 11
    * hinnad: 0,47-3,28 eurot/m2 - krundid; 3,2-5 eurot/m2 - üksikud üüripakkumised; alates 19 eurot/m2 + liitumised - uued krundid
    * Tuntumad ettevõtted: Itella, Puumarket jt
    * ülevaade: enamikku hooneid kasutavad omanikud ise, need on ehitatud üürniku soovide järgi ja kaetud pika üürilepinguga.
    * Majad on enamasti ehitatud 2009, kuid ehitamine käib ka praegu. Kinnistute omanikud on pargiga rahul ja sama kehtib üürnike kohta, sest liikumist on vähe. Vakantsus väike, pinnad täituvad mõistliku aja jooksul.
    * Tõsi, seoses majanduse olukorra muutumisega on mõni juba ostu sooritanud firma tundnud huvi, kas nende ostetud kruntidele oleks huvilisi järelturul. Selle peamine põhjus on käivete vähenemine ning vajaduse puudumine olemasoleva tootmise/laokompleksi suurendamiseks. Probleemina on mainitud ka pankadest finantseeringu saamise keerukust.
    * Merkol on Tallinna ringtee ääres veel umbes 20 ha maad, kuhu nad on valmis huvi korral samasuguse tehnopargi rajama.

    * Tondiraba tööstuspark Asukoht: Lasnamäe
    * 100% müüdud
    * Ettevõtted: A-Selver AS, Baltika AS (ladu ja tootmine), Estel Elektro AS, Värvaltrans OÜ, Bombono OÜ, Avektra OÜ, Otto Bock Estonia AS ja Logistika Pluss OÜ
    * ülevaade: oma asukoha ja paindlike maksetingimuste poolest üks paremaid ja edukamaid tööstusparke.

    * Jüri tehnopark Arendaja: Kodu Grupp
    * Suurus: 37 ha, tööstuspindala 100 000 m2
    * krunte: 42, suurus 2700-16 000 m2
    * Hinnad: 3-7 eurot/m2 - üksikud üüripakkumised; 45 eurot/m2 + liitumised - praegu müügis olevad viimased 10 krunti
    * ülevaade: enamik maju valmis 2006/2007, viimased 2009. Suur osa hooneid on ehitatud üüriks või kasutatakse ise ühte osa ja ülejäänu antakse üürile. Kinnistutute omanikud on koha valikuga rahul. Vakantsus on väike, üürnikud samuti rahul.

Uued tööstusalad ootavad oma aega

  * Kaks parki Muuga sadama läheduses Kaks kõige suuremat tööstusparki, millel on detailplaneering tehtud ja mis ootavad investorit, asuvad Muuga sadama vahetus läheduses Põhjaranna tee ääres. Tallinna poole jääv park on suurusega 80 ha ja Muuga pool asuv 40 ha.
    * Esimest müüakse hinnaga 50 eurot/m2 (ilma kommunikatsioonideta).
    * Teine kuulub ASile Maardu Katlamaja ja on müügis hinnaga 12,15 eurot/m2 (ilma kommunikatsioonideta).
    * Kinnistutel on sarnane planeering. Kruntide suurus jääb vahemikku 5200-41 200 m2. Võimalus on osta etappide kaupa. Asukoht on mõlemal planeeringualal väga hea, sest lähedal on sadam ja raudtee. Samuti käib Peterburi maantee laiendamine ja ehitatakse Tallinna ringteed, mis ühendatakse otse Põhjaranna teega.

    * Tallinna tööstuspark Valmib ASil Trigon Capital, suurus ca 35 ha.
    * Asukoht Betooni tänava, Suur-Sõjamäe tee ja Tallinna ringtee vahelisel alal.
    * Kruntide suurus jääb vahemikku 6000-80 000 m2. Vajadusel pannakse käima oma bussid, mis veavad töötajaid linna ja tagasi. Praegu on see veel ilma kommunikatsioonide ja teedeta põlluala.

Osale arutelus

  • Fred Linnukütt

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,59 0.0251651
Brasiilia reaal BRL 4,29 0.8172851
Bulgaaria leev BGN 1,96 -0.0511169
Filipiinide peeso PHP 59,85 0.6660836
Hiina jüaan CNY 7,71 0.2130811
Hongkongi dollar HKD 8,93 -0.0783147
Horvaatia kuna HRK 7,42 -0.088853
Iisraeli seekel ILS 4,20 0.0785752
India ruupia INR 80,97 0.1001422
Indoneesia ruupia IDR 16141,07 0.3369207
Islandi kroon ISK 137,62 -0.5563986
Jaapani jeen JPY 124,02 -0.2413127
Kanada dollar CAD 1,51 0.2714513
LAV rand ZAR 15,69 0.6098343
Lõuna-Korea vonn KRW 1279,09 0.2256682
Malaysia ringgit MYR 4,68 0.0085435
Mehhiko peeso MXN 21,72 0.8887134
Norra kroon NOK 9,74 0.1253699
Poola slott PLN 4,28 0.0210167
Rootsi kroon SEK 10,28 0.2184151
Rumeenia leu RON 4,69 0.0661376
Singapuri dollar SGD 1,54 0.0129517
Suurbritannia nael GBP 0,88 -0.2600339
Šveitsi frank CHF 1,13 0.3190641
Taani kroon DKK 7,46 -0.0482102
Tai baht THB 36,12 -0.0561706
Tšehhi kroon CZK 25,53 -0.0313271
Türgi liir TRY 6,11 0.6220277
Ukraina grivna UAH 31,89 -0.2658194
Ungari forint HUF 319,08 -0.7033049
USA dollar USD 1,14 -0.0877424
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 0.505501
Valgevene rubla BYN 2,45 -0.1061051
Vene rubla RUB 75,84 0.4153317

Valdkonna töökuulutused

VENIPAK EESTI OÜ otsib MÜÜGIESINDAJAT

Venipak Eesti OÜ

24. jaanuar 2019