Laopindade üürihinnad jäävad vahemikku 45-55 kr/m2

Lao- ja logistikapindade turul on kevadest hakanud vakantsete üüripindade osakaal samm-haaval vähenema. Arendajad uusi üüripindu turule ei too ja Seven Real Estate Advisorsi hinnangul paraneb seniste pindade täitumine 2011. aastaks.

Enamasti soovivad potentsiaalsed üürnikud leida uusi ja kaasaegseid üüripindu, mille üürihinnad on langenud piisavalt madalale, et konkureerida amortiseerunud laohoonetega. Tihti on uue hoone üürihind koos kommunaalkuludega ruutmeetri kohta soodsam kui amoritiseerunud hoonel, kuigi esmapilgul tundub amortiseerunud hoone põrandapinna üürihind odav.

Samuti on uute hoonete ehitamisel arvestatud kaasaegsete standarditega ning hoone sise- ja välislogistikaga. Uued hooned on enamasti efektiivsed nii laomööbli paigutuse kui mahutavuse poolest.

„Positiivne on see, et oleme alanud aastal saanud mitmeid suurpäringuid Eestist väljastpoolt, sest välisfirmad on oma laomajandust laiendamas ja vajavad lisapinda. Maikuus „lõime lukku“ üle laopindade üürileppeid mahus üle 5000 m2," ütles Seven lao- & logistikapindade spetsialist Rene Kasela.

Üüritasemed on tema sõnul endiselt surve all, kuid üürnikud on valmis aktsepteerima astmelisi üürigraafikuid.

„Majanduskasvu tipphetkel kõrgete ehituskuludega loodud laopindade omanikud on keerulisemas seisus. Kõrge omahind võib tähendada ladude üürimist kasumita. Samas vajavad laenud teenindamist ja vakantsus on omanikele kulukam kui oodata üüritasemete tõusu,“ lisas Kasela.

„Keskmised üürihinnad jäävad vahemikku 45-55 krooni üüritava pinna ruutmeetri eest kuus. Palju sõltub objekti lisavõimalustest (infrastruktuur, laadimissildade arv, büroo-osa osakaal) ja efektiivsusest (vabakõrgus, laienemise võimalus territooriumil “, märkis ta.

Mõned kliendid on Kasela sõnul kaalumas ka uute laopindade ehitamist, et rahuldada oma kasvanud spetsiifilisi vajadusi (n. tootmislike lisaseadmete paigutus, erinõuded põrandatele, suure avaterritooriumi vajalikkus kauba välisladustamiseks). Uusarendus on tänavu siiski erandiks.


 

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,58 -0.0823515
Brasiilia reaal BRL 4,45 0.0966575
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 60,07 0.1801171
Hiina jüaan CNY 7,84 0.0114742
Hongkongi dollar HKD 8,88 0.0811313
Horvaatia kuna HRK 7,39 0.073141
Iisraeli seekel ILS 4,25 0.0941487
India ruupia INR 81,96 -0.4566709
Indoneesia ruupia IDR 16639,82 0.7159749
Islandi kroon ISK 140,07 0.0357092
Jaapani jeen JPY 128,55 -0.1087886
Kanada dollar CAD 1,52 0.1709627
LAV rand ZAR 16,30 -0.1586203
Lõuna-Korea vonn KRW 1284,04 0.3054377
Malaysia ringgit MYR 4,75 0.2533409
Mehhiko peeso MXN 23,08 0.0815109
Norra kroon NOK 9,72 -0.0246868
Poola slott PLN 4,29 -0.0721685
Rootsi kroon SEK 10,32 -0.0154976
Rumeenia leu RON 4,65 -0.02796
Singapuri dollar SGD 1,56 -0.0512492
Suurbritannia nael GBP 0,90 -0.0442527
Šveitsi frank CHF 1,12 -0.0800356
Taani kroon DKK 7,46 0.00134
Tai baht THB 37,31 -0.0904992
Tšehhi kroon CZK 25,85 -0.0038683
Türgi liir TRY 6,04 0.019857
Ukraina grivna UAH 31,49 0.061647
Ungari forint HUF 323,27 -0.024741
USA dollar USD 1,14 0.0968736
Uus-Meremaa dollar NZD 1,65 -0.0423549
Valgevene rubla BYN 2,42 0.0869601
Vene rubla RUB 75,52 -0.2583194

Valdkonna töökuulutused