Laopindade turul sisuliselt müüki ei toimu

Lao- ja tootmispindade müügipakkumiste arv on viimase poolaasta jooksul kasvanud. Samas müügitehinguid sisuliselt ei toimu.

Suurem osa objekte pakutakse üheaegselt müügiks kui ka üürile, kirjutas 1Partner Kinnisvara oma turu ülevaates. Märkimisväärselt on suurenenud vahe müüjate küsitava hinna ja ostjate ootuste vahel. Likviidsus on langenud eeskätt suuremate hoonete (alates 1 000 m²) puhul.

Langenud on ka üüriturg, sest ettevõtjatel puudub vajadus laieneda. Turul on pakkumisel 0-hinnaga objekte, mis ootavad ostjate/üürnike pakkumisi. Sisuliselt määrab ostja/üürnik tehinguhinna.

Hoonestamata äri-/ tootmismaade turg on ärikinnisvara sektoris langenud enim. Põhjuseks suur "laoseis". Pakkumine on suur, kuid nõudlus puudub. 2008. aastal alustatud või ehitusjärgus olnud arendusprojektid on "külmutatud". Keskmine kruntide hinnatase, mis oli veel 2007. aasta lõpus 700-900 kr/m² on langenud alla 400 kr/m².

Finantskriisist, langenud sisetarbimisest ja eksportturgude äralangemisest tingitult ei ole olulist elavnemist äripindade turul oodata enne 2011. aastat. Müügi- ja üürihindade dikteerijaks jäävad pikemaks ajaks ostja/üürnikud. Kruntide müügihinnad langevad veelgi, sest nõudluse kasvu lähiaastail oodata ei ole ja juba müügis olevate ning külmutatud projektide realiseerimine võtab aastaid.

Kõige suurema languse on kinnisvarainvesteeringute puhul läbi teinud arenduseks sobilike kruntide turg. Kunagisest väärtusest, mis küündis kümnete miljonite kroonideni on tänaseks järel mõned miljonid. Kuna ostjatele pangad laenuraha ei väljasta, siis omakapitali toel tehakse ostutehinguid vaid nn võileivahinnaga võrreldaval tasemel.

Keeruline on raha kaasamine ka rahavooge tootvatesse objektidesse. Tänased hea tootlusega tehingud ei pruugi samaks jääda ka tulevikus, kuna on surve üüride alanemiseks, tõusevad vakantsid ning uusi üürnikke leidub oluliselt odavamal tasemel kui senine üüritase.

Vaba rahaga turul opereerijaid on ka tänasel päeval. Seni osturallit ei korraldata kuni majanduse seis paraneb ning tunnetatakse kinnisvaraturu põhja. 1Partner Kinnisvara praktika kohaselt ollakse nõus sundseisus müüjate varasid ostma vaid tühiste summade eest.

Pankade hapude laenude portfelli jäänud maatükid, mille tagatisel on antud suuri laenusummasid, ei pruugi turule jõuda, sest pankadel ei ole mõtet nii suuri kahjumeid sisse võtta. Krundid jäetakse pankade bilanssi paremaid aegu ootama ja enne müüki viiakse vajadusel lõpuni detailplaneeringud.

Ostjate huvi puudumisel ja kehvast majandusolukorrast tulenevalt jätkavad arendusprojektide hinnad langemist. Paljud projektid jäävad aastateks pankade bilanssi väärtust koguma.

Osale arutelus

  • Mariliis Pinn

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,59 -0.0689958
Brasiilia reaal BRL 4,28 -1.1056738
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0204625
Filipiinide peeso PHP 59,90 -0.090063
Hiina jüaan CNY 7,73 -0.0633763
Hongkongi dollar HKD 8,93 0.1964041
Horvaatia kuna HRK 7,43 0.1171954
Iisraeli seekel ILS 4,18 0.079006
India ruupia INR 81,00 0.0951487
Indoneesia ruupia IDR 16131,15 -0.0530988
Islandi kroon ISK 136,82 -0.1313869
Jaapani jeen JPY 124,70 0.3944932
Kanada dollar CAD 1,52 0.1186944
LAV rand ZAR 15,73 -0.8190778
Lõuna-Korea vonn KRW 1280,93 -0.2647295
Malaysia ringgit MYR 4,71 0.3133727
Mehhiko peeso MXN 21,66 -0.4960682
Norra kroon NOK 9,74 -0.268242
Poola slott PLN 4,29 0.0793577
Rootsi kroon SEK 10,26 0.0624469
Rumeenia leu RON 4,76 0
Singapuri dollar SGD 1,55 0.123049
Suurbritannia nael GBP 0,87 -0.6503137
Šveitsi frank CHF 1,13 -0.0264924
Taani kroon DKK 7,46 -0.0174146
Tai baht THB 36,06 -0.0587512
Tšehhi kroon CZK 25,68 0.2224564
Türgi liir TRY 6,01 -0.8546162
Ukraina grivna UAH 31,61 0.3635417
Ungari forint HUF 317,71 -0.0534793
USA dollar USD 1,14 0.1936961
Uus-Meremaa dollar NZD 1,68 -0.3507937
Valgevene rubla BYN 2,44 -0.0040913
Vene rubla RUB 75,17 -0.4502715

Valdkonna töökuulutused

VENIPAK EESTI OÜ otsib MÜÜGIESINDAJAT

Venipak Eesti OÜ

24. jaanuar 2019