Laopindade turul sisuliselt müüki ei toimu

Lao- ja tootmispindade müügipakkumiste arv on viimase poolaasta jooksul kasvanud. Samas müügitehinguid sisuliselt ei toimu.

Suurem osa objekte pakutakse üheaegselt müügiks kui ka üürile, kirjutas 1Partner Kinnisvara oma turu ülevaates. Märkimisväärselt on suurenenud vahe müüjate küsitava hinna ja ostjate ootuste vahel. Likviidsus on langenud eeskätt suuremate hoonete (alates 1 000 m²) puhul.

Langenud on ka üüriturg, sest ettevõtjatel puudub vajadus laieneda. Turul on pakkumisel 0-hinnaga objekte, mis ootavad ostjate/üürnike pakkumisi. Sisuliselt määrab ostja/üürnik tehinguhinna.

Hoonestamata äri-/ tootmismaade turg on ärikinnisvara sektoris langenud enim. Põhjuseks suur "laoseis". Pakkumine on suur, kuid nõudlus puudub. 2008. aastal alustatud või ehitusjärgus olnud arendusprojektid on "külmutatud". Keskmine kruntide hinnatase, mis oli veel 2007. aasta lõpus 700-900 kr/m² on langenud alla 400 kr/m².

Finantskriisist, langenud sisetarbimisest ja eksportturgude äralangemisest tingitult ei ole olulist elavnemist äripindade turul oodata enne 2011. aastat. Müügi- ja üürihindade dikteerijaks jäävad pikemaks ajaks ostja/üürnikud. Kruntide müügihinnad langevad veelgi, sest nõudluse kasvu lähiaastail oodata ei ole ja juba müügis olevate ning külmutatud projektide realiseerimine võtab aastaid.

Kõige suurema languse on kinnisvarainvesteeringute puhul läbi teinud arenduseks sobilike kruntide turg. Kunagisest väärtusest, mis küündis kümnete miljonite kroonideni on tänaseks järel mõned miljonid. Kuna ostjatele pangad laenuraha ei väljasta, siis omakapitali toel tehakse ostutehinguid vaid nn võileivahinnaga võrreldaval tasemel.

Keeruline on raha kaasamine ka rahavooge tootvatesse objektidesse. Tänased hea tootlusega tehingud ei pruugi samaks jääda ka tulevikus, kuna on surve üüride alanemiseks, tõusevad vakantsid ning uusi üürnikke leidub oluliselt odavamal tasemel kui senine üüritase.

Vaba rahaga turul opereerijaid on ka tänasel päeval. Seni osturallit ei korraldata kuni majanduse seis paraneb ning tunnetatakse kinnisvaraturu põhja. 1Partner Kinnisvara praktika kohaselt ollakse nõus sundseisus müüjate varasid ostma vaid tühiste summade eest.

Pankade hapude laenude portfelli jäänud maatükid, mille tagatisel on antud suuri laenusummasid, ei pruugi turule jõuda, sest pankadel ei ole mõtet nii suuri kahjumeid sisse võtta. Krundid jäetakse pankade bilanssi paremaid aegu ootama ja enne müüki viiakse vajadusel lõpuni detailplaneeringud.

Ostjate huvi puudumisel ja kehvast majandusolukorrast tulenevalt jätkavad arendusprojektide hinnad langemist. Paljud projektid jäävad aastateks pankade bilanssi väärtust koguma.

Osale arutelus

  • Mariliis Pinn

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,62 -0.0740558
Brasiilia reaal BRL 4,29 -0.5405782
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 62,09 -0.3162576
Hiina jüaan CNY 7,99 -0.0725254
Hongkongi dollar HKD 9,04 -0.2867004
Horvaatia kuna HRK 7,41 0.0053964
Iisraeli seekel ILS 4,21 -0.132985
India ruupia INR 84,86 -0.1823208
Indoneesia ruupia IDR 17478,56 -0.6062495
Islandi kroon ISK 137,02 0.4471813
Jaapani jeen JPY 129,53 -0.2925102
Kanada dollar CAD 1,50 0.1002272
LAV rand ZAR 16,42 0.2503037
Lõuna-Korea vonn KRW 1298,14 -0.1223331
Malaysia ringgit MYR 4,79 -0.370486
Mehhiko peeso MXN 21,71 0.0612872
Norra kroon NOK 9,43 0.0785046
Poola slott PLN 4,29 0.1703697
Rootsi kroon SEK 10,32 0.1339286
Rumeenia leu RON 4,66 0.0085793
Singapuri dollar SGD 1,59 -0.2388285
Suurbritannia nael GBP 0,88 0.1595442
Šveitsi frank CHF 1,14 -0.1482903
Taani kroon DKK 7,46 0.0040217
Tai baht THB 37,51 -0.2189464
Tšehhi kroon CZK 25,84 0.1395403
Türgi liir TRY 6,56 -0.1551472
Ukraina grivna UAH 32,20 -0.3466226
Ungari forint HUF 322,15 0.1679052
USA dollar USD 1,15 -0.3110689
Uus-Meremaa dollar NZD 1,76 -0.0796858
Valgevene rubla BYN 2,43 -0.2793985
Vene rubla RUB 75,56 -0.0880624

Valdkonna töökuulutused