Laopindade turul sisuliselt müüki ei toimu

Lao- ja tootmispindade müügipakkumiste arv on viimase poolaasta jooksul kasvanud. Samas müügitehinguid sisuliselt ei toimu.

Suurem osa objekte pakutakse üheaegselt müügiks kui ka üürile, kirjutas 1Partner Kinnisvara oma turu ülevaates. Märkimisväärselt on suurenenud vahe müüjate küsitava hinna ja ostjate ootuste vahel. Likviidsus on langenud eeskätt suuremate hoonete (alates 1 000 m²) puhul.

Langenud on ka üüriturg, sest ettevõtjatel puudub vajadus laieneda. Turul on pakkumisel 0-hinnaga objekte, mis ootavad ostjate/üürnike pakkumisi. Sisuliselt määrab ostja/üürnik tehinguhinna.

Hoonestamata äri-/ tootmismaade turg on ärikinnisvara sektoris langenud enim. Põhjuseks suur "laoseis". Pakkumine on suur, kuid nõudlus puudub. 2008. aastal alustatud või ehitusjärgus olnud arendusprojektid on "külmutatud". Keskmine kruntide hinnatase, mis oli veel 2007. aasta lõpus 700-900 kr/m² on langenud alla 400 kr/m².

Finantskriisist, langenud sisetarbimisest ja eksportturgude äralangemisest tingitult ei ole olulist elavnemist äripindade turul oodata enne 2011. aastat. Müügi- ja üürihindade dikteerijaks jäävad pikemaks ajaks ostja/üürnikud. Kruntide müügihinnad langevad veelgi, sest nõudluse kasvu lähiaastail oodata ei ole ja juba müügis olevate ning külmutatud projektide realiseerimine võtab aastaid.

Kõige suurema languse on kinnisvarainvesteeringute puhul läbi teinud arenduseks sobilike kruntide turg. Kunagisest väärtusest, mis küündis kümnete miljonite kroonideni on tänaseks järel mõned miljonid. Kuna ostjatele pangad laenuraha ei väljasta, siis omakapitali toel tehakse ostutehinguid vaid nn võileivahinnaga võrreldaval tasemel.

Keeruline on raha kaasamine ka rahavooge tootvatesse objektidesse. Tänased hea tootlusega tehingud ei pruugi samaks jääda ka tulevikus, kuna on surve üüride alanemiseks, tõusevad vakantsid ning uusi üürnikke leidub oluliselt odavamal tasemel kui senine üüritase.

Vaba rahaga turul opereerijaid on ka tänasel päeval. Seni osturallit ei korraldata kuni majanduse seis paraneb ning tunnetatakse kinnisvaraturu põhja. 1Partner Kinnisvara praktika kohaselt ollakse nõus sundseisus müüjate varasid ostma vaid tühiste summade eest.

Pankade hapude laenude portfelli jäänud maatükid, mille tagatisel on antud suuri laenusummasid, ei pruugi turule jõuda, sest pankadel ei ole mõtet nii suuri kahjumeid sisse võtta. Krundid jäetakse pankade bilanssi paremaid aegu ootama ja enne müüki viiakse vajadusel lõpuni detailplaneeringud.

Ostjate huvi puudumisel ja kehvast majandusolukorrast tulenevalt jätkavad arendusprojektide hinnad langemist. Paljud projektid jäävad aastateks pankade bilanssi väärtust koguma.

Osale arutelus

  • Mariliis Pinn

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,57 0.121104
Brasiilia reaal BRL 4,37 0.7026031
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0204604
Filipiinide peeso PHP 61,68 -0.0680482
Hiina jüaan CNY 7,49 -0.2064107
Hongkongi dollar HKD 9,09 -0.1055467
Horvaatia kuna HRK 7,38 -0.0027093
Iisraeli seekel ILS 4,19 -0.3281651
India ruupia INR 78,80 -0.4421872
Indoneesia ruupia IDR 16125,15 -0.0690369
Islandi kroon ISK 126,23 1.3000562
Jaapani jeen JPY 127,81 0.2352757
Kanada dollar CAD 1,54 0.1039569
LAV rand ZAR 15,81 -0.7334748
Lõuna-Korea vonn KRW 1284,03 -0.25402
Malaysia ringgit MYR 4,64 -0.019407
Mehhiko peeso MXN 23,58 -0.8409686
Norra kroon NOK 9,46 -0.2214886
Poola slott PLN 4,32 0.0857971
Rootsi kroon SEK 10,28 -0.2386774
Rumeenia leu RON 4,67 0.0450055
Singapuri dollar SGD 1,57 0.0445264
Suurbritannia nael GBP 0,88 -0.1023774
Šveitsi frank CHF 1,15 0.1215594
Taani kroon DKK 7,45 -0.0147611
Tai baht THB 37,99 0.1753345
Tšehhi kroon CZK 25,82 -0.0541921
Türgi liir TRY 5,48 -0.1092777
Ukraina grivna UAH 30,54 -0.2580392
Ungari forint HUF 323,70 0.4593135
USA dollar USD 1,16 -0.0862813
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 0.4527313
Valgevene rubla BYN 2,32 -0.1421066
Vene rubla RUB 73,72 -0.3204504

Valdkonna töökuulutused