Laopindade turul sisuliselt müüki ei toimu

Lao- ja tootmispindade müügipakkumiste arv on viimase poolaasta jooksul kasvanud. Samas müügitehinguid sisuliselt ei toimu.

Suurem osa objekte pakutakse üheaegselt müügiks kui ka üürile, kirjutas 1Partner Kinnisvara oma turu ülevaates. Märkimisväärselt on suurenenud vahe müüjate küsitava hinna ja ostjate ootuste vahel. Likviidsus on langenud eeskätt suuremate hoonete (alates 1 000 m²) puhul.

Langenud on ka üüriturg, sest ettevõtjatel puudub vajadus laieneda. Turul on pakkumisel 0-hinnaga objekte, mis ootavad ostjate/üürnike pakkumisi. Sisuliselt määrab ostja/üürnik tehinguhinna.

Hoonestamata äri-/ tootmismaade turg on ärikinnisvara sektoris langenud enim. Põhjuseks suur "laoseis". Pakkumine on suur, kuid nõudlus puudub. 2008. aastal alustatud või ehitusjärgus olnud arendusprojektid on "külmutatud". Keskmine kruntide hinnatase, mis oli veel 2007. aasta lõpus 700-900 kr/m² on langenud alla 400 kr/m².

Finantskriisist, langenud sisetarbimisest ja eksportturgude äralangemisest tingitult ei ole olulist elavnemist äripindade turul oodata enne 2011. aastat. Müügi- ja üürihindade dikteerijaks jäävad pikemaks ajaks ostja/üürnikud. Kruntide müügihinnad langevad veelgi, sest nõudluse kasvu lähiaastail oodata ei ole ja juba müügis olevate ning külmutatud projektide realiseerimine võtab aastaid.

Kõige suurema languse on kinnisvarainvesteeringute puhul läbi teinud arenduseks sobilike kruntide turg. Kunagisest väärtusest, mis küündis kümnete miljonite kroonideni on tänaseks järel mõned miljonid. Kuna ostjatele pangad laenuraha ei väljasta, siis omakapitali toel tehakse ostutehinguid vaid nn võileivahinnaga võrreldaval tasemel.

Keeruline on raha kaasamine ka rahavooge tootvatesse objektidesse. Tänased hea tootlusega tehingud ei pruugi samaks jääda ka tulevikus, kuna on surve üüride alanemiseks, tõusevad vakantsid ning uusi üürnikke leidub oluliselt odavamal tasemel kui senine üüritase.

Vaba rahaga turul opereerijaid on ka tänasel päeval. Seni osturallit ei korraldata kuni majanduse seis paraneb ning tunnetatakse kinnisvaraturu põhja. 1Partner Kinnisvara praktika kohaselt ollakse nõus sundseisus müüjate varasid ostma vaid tühiste summade eest.

Pankade hapude laenude portfelli jäänud maatükid, mille tagatisel on antud suuri laenusummasid, ei pruugi turule jõuda, sest pankadel ei ole mõtet nii suuri kahjumeid sisse võtta. Krundid jäetakse pankade bilanssi paremaid aegu ootama ja enne müüki viiakse vajadusel lõpuni detailplaneeringud.

Ostjate huvi puudumisel ja kehvast majandusolukorrast tulenevalt jätkavad arendusprojektide hinnad langemist. Paljud projektid jäävad aastateks pankade bilanssi väärtust koguma.

Osale arutelus

  • Mariliis Pinn

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,56 0.205322
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 60,08 0.390997
Hiina jüaan CNY 7,83 0.379472
Hongkongi dollar HKD 9,26 0.004321
Horvaatia kuna HRK 7,56 -0.013219
Iisraeli seekel ILS 4,16 0.052856
India ruupia INR 76,65 0.123839
Indoneesia ruupia IDR 16019,00 0
Islandi kroon ISK 123,44 0.209449
Jaapani jeen JPY 132,03 0.174513
Kanada dollar CAD 1,51 0.143344
LAV rand ZAR 16,52 0.413295
Lõuna-Korea vonn KRW 1287,40 0.319488
Malaysia ringgit MYR 4,89 0.369776
Mehhiko peeso MXN 22,11 0.17943
Norra kroon NOK 9,66 0.225091
Poola slott PLN 4,21 -0.05228
Rootsi kroon SEK 9,85 0.207878
Rubla RUB 69,26 -0.014437
Rumeenia leu RON 4,65 0.045142
Singapuri dollar SGD 1,60 0.181898
Suurbritannia nael GBP 0,89 -0.111156
Šveitsi frank CHF 1,16 0.011177
Taani kroon DKK 7,44 -0.002687
Tai baht THB 38,75 0.077479
Tšehhi kroon CZK 25,43 0.015731
Türgi liir TRY 4,67 0.505408
Ukraina grivna UAH 32,03 0.425749
Ungari forint HUF 311,98 -0.121654
USA dollar USD 1,19 0.049787
Uus-Meremaa dollar NZD 1,72 0.250588
Valgevene rubla BRL 3,82 0.062848
Valgevene rubla BYN 23715,00 0.054847

Valdkonna töökuulutused