Odav väljamüük laonduses

Praegu on õige aeg lao- ja tootmispinda rentida või osta, sest ühes langeva majandusega kukuvad sügiseselt koltunud lehtedena ka ladude ja tootmishoonete taksid.

Ober-Hausi kinnisvarabüroo hindaja Rain Räti sõnul mõjuvad lao- ja tootmispindade arengule halvasti tarbimise vähenemine ja kiire tootmise kallinemine, kirjutas Äripäev.

Ta usub, et kuna Eesti alles siseneb majanduslanguse faasi, siis üritavad asjaosalised siiani vana rasva peal edasi elada.

"Võrreldes eelmise aasta oktoobriga on lao- ja tootmishoonete rendi- ja müügipakkumiste hulk kasvanud, mistõttu paneb see varem või hiljem omanikke hindu langetama," ennustas Rätt.

Kas praegu lao- ja tootmispindu renditakse või pigem ostetakse?

"Kuna ka äripindade turule on seoses majanduslangusega saabunud ebakindlus, siis praegune suund on selgelt üürimisele. Lisaks on laenutingimused viimasel ajal oluliselt karmistunud, mistõttu mitmedki ettevõtted on loobunud kinnisvaraga tegelemast ja sale and leaseback tehingute kaudu pöördunud tagasi oma põhitegevuse juurde," märkis kinnisvarahindaja.

Ta lisas, et valdavalt soovitakse üürida heas korras olevat lao- või tootmispinda, mis ei vaja olulist lisainvesteeringut. Selleks lihtsalt enam raha ei jätkuks.

"Sama kehtib ka ostu-müügi korral. Vanemaid, olulist investeeringuid vajavaid objekte soovitakse osta vaid, siis kui asukoht on sobiv ja hind majanduslikult põhjendatud," selgitas Rätt.

Kalleimad lao- ja tootmispinnad pinnad asuvad endiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses, järgnevad Tartu ja Pärnu.

Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Erko Närska ütles, et turg on võrreldes eelmise aasta oktoobriga kliendisõbralikum.

"Klient saab esitada oma soovid ning tingimused ja neid ka sageli arvestatakse," sõnas Närska.

Mida ettevõtja, kel on praegu lao- või tootmispinda vaja, peaks igal juhul silmas pidama?

"Klient võiks omanikult küsida personaalset pakkumist, mis vastaks tema tingimustele, reaalsuse piirides. Kui ettevõte soovib mõne aasta pärast laieneda, oleks võimaluse korral otstarbekam osta suurem pind ning osa välja üürida. Kui tegelik pinnavajadus ei ole ettevõtte jaoks veel selge, oleks mõttekam üürida. Juhul, kui lao- või tootmispinna ostmiseks ei ole piisavalt kapitali, tasuks seda ilmselt ka üürida, sest nii jäävad finantsvahendid käibesse," arutles maakler.

Närska ütles, et praegu ostetakse pindu enamasti välisfinantseeringu abil.

"Kas vajaminevaid ruume üüritakse või ostetakse, see ettevõtte valdkonnast suuresti ei sõltu. Pigem sõltub see finantsvahendite olemasolust ja poliitikast," tähendas Närska.

Uus Maa Kinnisvarakonsultantide äripindade maakleri Rene Kasela arvates võiks firma uuele lao- või tootmispinnale mõelda juhul, kui ettevõttele on jäänud olemasolevad tootmisruumid kitsaks ja plaanis on laieneda.

"Turul on praegu piisavalt projekti tasandil pakkumisi, kus arendajad ootavad klienti, kelle soovi järgi sobilik hoone rajada. Selliselt uute ruumide otsimine annab ettevõttele võimaluse täpselt oma soovide järgi uus pind leida. Projekti koostamisele ja ehitusele kulub 8-12 kuud," rääkis Kasela.

Tema sõnul algavad uute lao- ja tootmispindade rendihinnad 85 kroonist ruutmeeter ja ulatuvad 105 kroonini.

"Kui arendajaga läbi rääkida, on võimalik tingida ruutmeetri üürihind 75 krooni peale," lisas Kasela.
Würthi juht laohoone rajamisest: oma tuba, oma luba

Tööriistade hulgimüüja, Tartu maantee ääres asuva suure pea- ja laohoone omanik Würth ASi juhatuse esimees Lauri Luks märkis, et kui praegu on ettevõtjatel vaba raha, siis tasub lao- või tootmispind ehitada.

"Ehitushinnad on lihtsalt praegu vägagi kaubeldavad," ütles Luks.

Kas otsus rentida või rajada peaks sõltuma ka firma tegevusvaldkonnast?

"Otsus sõltub eelkõige sellest, kas plaanitakse sama valdkonnaga tegeleda ka aastate pärast," arvas juhataja.

Miks Luksi firma ise hoone rajas?

"Oma tuba, oma luba," põhjendas ettevõtja.

Luksi kolleegi, ostudirektor Hannes Nirgi sõnul saab oma ehituse puhul lähtuda konkreetsetest vajadustest ja ka prognoositavast arengust tulenevatest vajadustest.

"Muidugi eeldab see ka rahalisi vahendeid. Arvan, et lao ja muude vajalike hoonete korralik ehitus on investeering tulevikku, mis aitab kaasa firma maine kujundamisele," lisas ta.

Laomaailma müügidirektor Ilmar Metsma on praegu ladude ja tootmishoonete puhul trendiks praktilisus ja mõistlik säästmine.

"Olemasolevate kaubakäsitlussüsteemide moderniseerimine, kasutatud sisseseade taaskasutusse võtmine jne. Hoone kui kinnisvaraarenduse roll on kahanenud. Pean silmas algfaasis sihiseadmist - kas võtta suund soodsamale ja praktilisemale kerghallile ning säästetud raha eest hankida tänapäevane laohaldustehnoloogia (tark- ja riistvara) ning sisseseade või esmalt rajada kapitaalne hoone. Soovitan kindlasti esimest varianti," sõnas Metsma.

Osale arutelus

  • Mariliis Pinn

Toetajad

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,50 -0.201
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 60,48 -0.347645
Hiina jüaan CNY 7,79 -0.087183
Hongkongi dollar HKD 9,16 -0.399216
Horvaatia kuna HRK 7,51 0.034653
Iisraeli seekel ILS 4,10 -0.29892
India ruupia INR 76,33 -0.399794
Indoneesia ruupia IDR 15897,00 -0.21342
Islandi kroon ISK 124,12 -0.084522
Jaapani jeen JPY 133,47 -0.194428
Kanada dollar CAD 1,48 -0.194292
LAV rand ZAR 16,09 0.017406
Lõuna-Korea vonn KRW 1327,20 -0.405222
Malaysia ringgit MYR 4,97 -0.094394
Mehhiko peeso MXN 22,40 0.141705
Norra kroon NOK 9,40 -0.156959
Poola slott PLN 4,23 -0.184205
Rootsi kroon SEK 9,63 0.176033
Rubla RUB 67,49 -0.32197
Rumeenia leu RON 4,60 -0.067386
Singapuri dollar SGD 1,60 -0.230774
Suurbritannia nael GBP 0,89 -0.463424
Šveitsi frank CHF 1,16 -0.198185
Taani kroon DKK 7,44 0.005373
Tai baht THB 38,96 -0.383533
Tšehhi kroon CZK 25,64 -0.109089
Türgi liir TRY 4,36 0.815619
Ukraina grivna UAH 31,32 -0.227463
Ungari forint HUF 308,15 0.051949
USA dollar USD 1,17 -0.404734
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 -0.345857
Valgevene rubla BRL 3,78 0.486482
Valgevene rubla BYN 23121,00 -0.37487

Valdkonna töökuulutused

AS PALMAKO otsib LOGISTIKAJUHTI

Palmako AS

13. november 2017

TRANSIIDIKESKUSE AS otsib KOMMERTSDIREKTORIT

Transiidikeskuse AS

20. november 2017