Odav väljamüük laonduses

Praegu on õige aeg lao- ja tootmispinda rentida või osta, sest ühes langeva majandusega kukuvad sügiseselt koltunud lehtedena ka ladude ja tootmishoonete taksid.

Ober-Hausi kinnisvarabüroo hindaja Rain Räti sõnul mõjuvad lao- ja tootmispindade arengule halvasti tarbimise vähenemine ja kiire tootmise kallinemine, kirjutas Äripäev.

Ta usub, et kuna Eesti alles siseneb majanduslanguse faasi, siis üritavad asjaosalised siiani vana rasva peal edasi elada.

"Võrreldes eelmise aasta oktoobriga on lao- ja tootmishoonete rendi- ja müügipakkumiste hulk kasvanud, mistõttu paneb see varem või hiljem omanikke hindu langetama," ennustas Rätt.

Kas praegu lao- ja tootmispindu renditakse või pigem ostetakse?

"Kuna ka äripindade turule on seoses majanduslangusega saabunud ebakindlus, siis praegune suund on selgelt üürimisele. Lisaks on laenutingimused viimasel ajal oluliselt karmistunud, mistõttu mitmedki ettevõtted on loobunud kinnisvaraga tegelemast ja sale and leaseback tehingute kaudu pöördunud tagasi oma põhitegevuse juurde," märkis kinnisvarahindaja.

Ta lisas, et valdavalt soovitakse üürida heas korras olevat lao- või tootmispinda, mis ei vaja olulist lisainvesteeringut. Selleks lihtsalt enam raha ei jätkuks.

"Sama kehtib ka ostu-müügi korral. Vanemaid, olulist investeeringuid vajavaid objekte soovitakse osta vaid, siis kui asukoht on sobiv ja hind majanduslikult põhjendatud," selgitas Rätt.

Kalleimad lao- ja tootmispinnad pinnad asuvad endiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses, järgnevad Tartu ja Pärnu.

Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Erko Närska ütles, et turg on võrreldes eelmise aasta oktoobriga kliendisõbralikum.

"Klient saab esitada oma soovid ning tingimused ja neid ka sageli arvestatakse," sõnas Närska.

Mida ettevõtja, kel on praegu lao- või tootmispinda vaja, peaks igal juhul silmas pidama?

"Klient võiks omanikult küsida personaalset pakkumist, mis vastaks tema tingimustele, reaalsuse piirides. Kui ettevõte soovib mõne aasta pärast laieneda, oleks võimaluse korral otstarbekam osta suurem pind ning osa välja üürida. Kui tegelik pinnavajadus ei ole ettevõtte jaoks veel selge, oleks mõttekam üürida. Juhul, kui lao- või tootmispinna ostmiseks ei ole piisavalt kapitali, tasuks seda ilmselt ka üürida, sest nii jäävad finantsvahendid käibesse," arutles maakler.

Närska ütles, et praegu ostetakse pindu enamasti välisfinantseeringu abil.

"Kas vajaminevaid ruume üüritakse või ostetakse, see ettevõtte valdkonnast suuresti ei sõltu. Pigem sõltub see finantsvahendite olemasolust ja poliitikast," tähendas Närska.

Uus Maa Kinnisvarakonsultantide äripindade maakleri Rene Kasela arvates võiks firma uuele lao- või tootmispinnale mõelda juhul, kui ettevõttele on jäänud olemasolevad tootmisruumid kitsaks ja plaanis on laieneda.

"Turul on praegu piisavalt projekti tasandil pakkumisi, kus arendajad ootavad klienti, kelle soovi järgi sobilik hoone rajada. Selliselt uute ruumide otsimine annab ettevõttele võimaluse täpselt oma soovide järgi uus pind leida. Projekti koostamisele ja ehitusele kulub 8-12 kuud," rääkis Kasela.

Tema sõnul algavad uute lao- ja tootmispindade rendihinnad 85 kroonist ruutmeeter ja ulatuvad 105 kroonini.

"Kui arendajaga läbi rääkida, on võimalik tingida ruutmeetri üürihind 75 krooni peale," lisas Kasela.
Würthi juht laohoone rajamisest: oma tuba, oma luba

Tööriistade hulgimüüja, Tartu maantee ääres asuva suure pea- ja laohoone omanik Würth ASi juhatuse esimees Lauri Luks märkis, et kui praegu on ettevõtjatel vaba raha, siis tasub lao- või tootmispind ehitada.

"Ehitushinnad on lihtsalt praegu vägagi kaubeldavad," ütles Luks.

Kas otsus rentida või rajada peaks sõltuma ka firma tegevusvaldkonnast?

"Otsus sõltub eelkõige sellest, kas plaanitakse sama valdkonnaga tegeleda ka aastate pärast," arvas juhataja.

Miks Luksi firma ise hoone rajas?

"Oma tuba, oma luba," põhjendas ettevõtja.

Luksi kolleegi, ostudirektor Hannes Nirgi sõnul saab oma ehituse puhul lähtuda konkreetsetest vajadustest ja ka prognoositavast arengust tulenevatest vajadustest.

"Muidugi eeldab see ka rahalisi vahendeid. Arvan, et lao ja muude vajalike hoonete korralik ehitus on investeering tulevikku, mis aitab kaasa firma maine kujundamisele," lisas ta.

Laomaailma müügidirektor Ilmar Metsma on praegu ladude ja tootmishoonete puhul trendiks praktilisus ja mõistlik säästmine.

"Olemasolevate kaubakäsitlussüsteemide moderniseerimine, kasutatud sisseseade taaskasutusse võtmine jne. Hoone kui kinnisvaraarenduse roll on kahanenud. Pean silmas algfaasis sihiseadmist - kas võtta suund soodsamale ja praktilisemale kerghallile ning säästetud raha eest hankida tänapäevane laohaldustehnoloogia (tark- ja riistvara) ning sisseseade või esmalt rajada kapitaalne hoone. Soovitan kindlasti esimest varianti," sõnas Metsma.

Osale arutelus

  • Mariliis Pinn

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,62 0.0308566
Brasiilia reaal BRL 4,31 0.0417614
Bulgaaria leev BGN 1,96 -0.0204551
Filipiinide peeso PHP 62,30 0.0160537
Hiina jüaan CNY 8,00 0.0175061
Hongkongi dollar HKD 9,07 0.0209512
Horvaatia kuna HRK 7,41 0
Iisraeli seekel ILS 4,21 0.0142484
India ruupia INR 85,03 0.0176439
Indoneesia ruupia IDR 17588,21 0.0172873
Islandi kroon ISK 136,40 -0.0073308
Jaapani jeen JPY 130,05 0.1077669
Kanada dollar CAD 1,50 0.0400909
LAV rand ZAR 16,40 0.1324778
Lõuna-Korea vonn KRW 1300,80 0.0823248
Malaysia ringgit MYR 4,80 -0.0790925
Mehhiko peeso MXN 21,71 0.0179714
Norra kroon NOK 9,43 0.0042435
Poola slott PLN 4,28 -0.0560119
Rootsi kroon SEK 10,31 0.0611413
Rumeenia leu RON 4,66 -0.0042896
Singapuri dollar SGD 1,59 -0.1005594
Suurbritannia nael GBP 0,88 0
Šveitsi frank CHF 1,15 -0.008723
Taani kroon DKK 7,46 -0.0107246
Tai baht THB 37,63 0.1096062
Tšehhi kroon CZK 25,82 0.0736463
Türgi liir TRY 6,58 0.1308104
Ukraina grivna UAH 32,32 0.0173311
Ungari forint HUF 321,55 -0.0186561
USA dollar USD 1,16 0.0172816
Uus-Meremaa dollar NZD 1,76 -0.0284592
Valgevene rubla BYN 2,43 -0.0287616
Vene rubla RUB 75,61 -0.0183794

Valdkonna töökuulutused