Tallinn on haaramas stock-office turgu enda kätte

Tähetorni Tehnopark
Tähetorni Tehnopark

Ehkki stock-office-tüüpi ridalaod on ärikinnisvara turgu mitmekesistanud juba rohkem kui viis aastat, on nende hoonete tulek Tallinna elavdanud üldist huvi seda tüüpi kinnisvara vastu, kirjutab Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal.

Artiklid Äripäevas, vestlusringid kinnisvarakonverentsidel ning võrreldes seniste lao- ja tootmispindadega laiem kliendispekter ei jäta kedagi külmaks. Seda tüüpi ärikinnisvara on oma lühikese turul tegutsemise aja jooksul juba teinud läbi evolutsiooni: kui varem ehitati hooneid Tallinna lähiümbrusesse (peamiselt Rae valda), siis nüüd on parema nähtavuse, linnasiseste transpordiühenduste, klientide-koostööpartnerite läheduse  ning atraktiivsema asukoha tõttu senisest jõulisemalt esile kerkinud linnasisesed arendused. Asukohast tingitud eelistuste muutumise tõttu on kaheks jagunenud stock-office-tüüpi hoonete kontseptsioon: Tallinna lähiümbruses on boksid suuremad (500–700 m2) ning büroo- ja kaubanduspinna osakaal väiksem kui Tallinnas. Tallinnas tingivad eespool loetletud faktorite kõrval kõrgemad maahinnad eelistuse väiksemate pindade (200–400 m2) ning suurema kaubandus- ja büroopindade osakaalu vastu.

Hoolimata suuremast huvist on Tallinna-siseste stock-office-tüüpi hoonete suurem ehitus alles ees. Visates pilgu valminud hoonete asukohtadele, näeme me, et valminud hooned pole jaotunud ühtlaselt. Väljaspool Lasnamäed on ehitatud väikene kompleks Järveotsa teele, ehkki tulevik on mitmekesisem. Juhul kui kõik õnnestub, valmivad lähiaastatel hooned lisaks Lasnamäele Kristiinesse (Mureli), Kadaka teele, Rannamõisa tee äärde ning Paldiski maantee äärde. Neist suurim kompleks on viimane, mis kannab Tähetorni Tehnopargi nime ning mille täpne asukoht jääb Paldiski maantee ja Tähetorni tänava juurde. Tingituna kompleksi suurtest mahtudest (tegemist on täiesti uue tehnopargiga) pakutakse klientidele võimalikult paindlikke lahendusi: võimalus on osta kommunikatsioonidega varustatud krunt, lisaks on võimalik jääda üürnikuks vastvalminud hoones või lasta enda vajaduse tarbeks hoopis hoone ehitada.

Tänasel päeval on hoolimata kõrgest liiklusintensiivsusest tegemist veel suures osas arendamata piirkonnaga, ent pilk detailplaneeringute kaardile reedab, et praktiliselt kogu maa-ala alates Astangu tänavast kuni Paldiski maanteeni Tallinna piiril on kaetud kehtivate detailplaneeringutega. Seetõttu on huvilistel tekkinud täna suurepärane võimalus saada arenevas piirkonna parima asukoha ja hinnaga pindu, kuna piirkonna populaarsuse ning renomee kasvades ei pruugi selliseid võimalusi enam tulevikus tulla.

Osale arutelus

  • Igor Habal
    Uus Maa Property Advisors

Toetajad

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,50 -0.216257
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 60,60 -0.159818
Hiina jüaan CNY 7,81 0.071798
Hongkongi dollar HKD 9,18 -0.114217
Horvaatia kuna HRK 7,50 -0.074582
Iisraeli seekel ILS 4,12 0.060756
India ruupia INR 76,61 -0.036795
Indoneesia ruupia IDR 15935,00 0.025108
Islandi kroon ISK 124,22 -0.280957
Jaapani jeen JPY 133,90 0.127126
Kanada dollar CAD 1,49 -0.121012
LAV rand ZAR 16,09 0.04538
Lõuna-Korea vonn KRW 1331,30 -0.097553
Malaysia ringgit MYR 4,98 0.08636
Mehhiko peeso MXN 22,34 -0.154221
Norra kroon NOK 9,40 -0.105737
Poola slott PLN 4,24 0.125165
Rootsi kroon SEK 9,62 0.044502
Rubla RUB 67,64 -0.100431
Rumeenia leu RON 4,60 -0.002173
Singapuri dollar SGD 1,60 -0.018711
Suurbritannia nael GBP 0,89 -0.185817
Šveitsi frank CHF 1,16 -0.153378
Taani kroon DKK 7,44 0.005642
Tai baht THB 39,07 -0.102275
Tšehhi kroon CZK 25,67 0.01948
Türgi liir TRY 4,34 0.293438
Ukraina grivna UAH 31,36 -0.102899
Ungari forint HUF 307,85 -0.045456
USA dollar USD 1,18 -0.13576
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 -0.114103
Valgevene rubla BRL 3,76 -0.103676
Valgevene rubla BYN 23184,00 -0.103412

Valdkonna töökuulutused

TRANSIIDIKESKUSE AS otsib KOMMERTSDIREKTORIT

Transiidikeskuse AS

20. november 2017