Tallinn on haaramas stock-office turgu enda kätte

Tähetorni Tehnopark
Tähetorni Tehnopark

Ehkki stock-office-tüüpi ridalaod on ärikinnisvara turgu mitmekesistanud juba rohkem kui viis aastat, on nende hoonete tulek Tallinna elavdanud üldist huvi seda tüüpi kinnisvara vastu, kirjutab Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal.

Artiklid Äripäevas, vestlusringid kinnisvarakonverentsidel ning võrreldes seniste lao- ja tootmispindadega laiem kliendispekter ei jäta kedagi külmaks. Seda tüüpi ärikinnisvara on oma lühikese turul tegutsemise aja jooksul juba teinud läbi evolutsiooni: kui varem ehitati hooneid Tallinna lähiümbrusesse (peamiselt Rae valda), siis nüüd on parema nähtavuse, linnasiseste transpordiühenduste, klientide-koostööpartnerite läheduse  ning atraktiivsema asukoha tõttu senisest jõulisemalt esile kerkinud linnasisesed arendused. Asukohast tingitud eelistuste muutumise tõttu on kaheks jagunenud stock-office-tüüpi hoonete kontseptsioon: Tallinna lähiümbruses on boksid suuremad (500–700 m2) ning büroo- ja kaubanduspinna osakaal väiksem kui Tallinnas. Tallinnas tingivad eespool loetletud faktorite kõrval kõrgemad maahinnad eelistuse väiksemate pindade (200–400 m2) ning suurema kaubandus- ja büroopindade osakaalu vastu.

Hoolimata suuremast huvist on Tallinna-siseste stock-office-tüüpi hoonete suurem ehitus alles ees. Visates pilgu valminud hoonete asukohtadele, näeme me, et valminud hooned pole jaotunud ühtlaselt. Väljaspool Lasnamäed on ehitatud väikene kompleks Järveotsa teele, ehkki tulevik on mitmekesisem. Juhul kui kõik õnnestub, valmivad lähiaastatel hooned lisaks Lasnamäele Kristiinesse (Mureli), Kadaka teele, Rannamõisa tee äärde ning Paldiski maantee äärde. Neist suurim kompleks on viimane, mis kannab Tähetorni Tehnopargi nime ning mille täpne asukoht jääb Paldiski maantee ja Tähetorni tänava juurde. Tingituna kompleksi suurtest mahtudest (tegemist on täiesti uue tehnopargiga) pakutakse klientidele võimalikult paindlikke lahendusi: võimalus on osta kommunikatsioonidega varustatud krunt, lisaks on võimalik jääda üürnikuks vastvalminud hoones või lasta enda vajaduse tarbeks hoopis hoone ehitada.

Tänasel päeval on hoolimata kõrgest liiklusintensiivsusest tegemist veel suures osas arendamata piirkonnaga, ent pilk detailplaneeringute kaardile reedab, et praktiliselt kogu maa-ala alates Astangu tänavast kuni Paldiski maanteeni Tallinna piiril on kaetud kehtivate detailplaneeringutega. Seetõttu on huvilistel tekkinud täna suurepärane võimalus saada arenevas piirkonna parima asukoha ja hinnaga pindu, kuna piirkonna populaarsuse ning renomee kasvades ei pruugi selliseid võimalusi enam tulevikus tulla.

Osale arutelus

  • Igor Habal
    Uus Maa Property Advisors

Toetajad

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,40 0.34
Brasiilia reaal BRL 3,32 -0.72
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.00
Filipiinide peeso PHP 54,08 0.46
Hiina jüaan (renminbi) CNY 7,44 0.20
Hongkongi dollar HKD 8,39 0.47
Horvaatia kuna HRK 7,41 0.03
Iisraeli seekel ILS 3,90 0.01
India ruupia INR 70,49 0.30
Indoneesia ruupia IDR 14387,18 0.51
Islandi kroon ISK 290,00 0.00
Jaapani jeen (yen) JPY 121,58 0.32
Kanada dollar CAD 1,43 -0.07
Korea won KRW 1208,01 0.70
Kuld (USD/oz) XAU 1244,50 0.81
Lõuna-Aafrika Vabariigi rand ZAR 13,58 -0.34
Leedu litt LTL 3,45 0.00
Malaisia ringgit MYR 4,78 0.44
Mehhiko peeso MXN 20,51 -0.21
Norra kroon NOK 9,13 -0.03
Poola zlott PLN 4,26 -0.45
Rootsi kroon SEK 9,49 -0.16
Rumeenia leu RON 4,56 0.09
Shveitsi frank CHF 1,08 0.28
Singapuri dollar SGD 1,51 0.39
Suurbritannia naelsterling GBP 0,87 -0.05
Taani kroon DKK 7,44 0.01
Tai baht THB 37,43 0.26
Toornafta (USD/bbl.) BRENT 50,95 -1.41
Türgi liir TRY 3,90 -0.24
Tshehhi kroon (koruna) CZK 27,02 0.00
USA dollar USD 1,08 0.47
Ungari forint HUF 308,29 -0.11
Uus-Meremaa dollar NZD 1,53 0.25
Venemaa rubla RUB 61,81 -0.07
INN INN 1,39 0.18

Valdkonna töökuulutused