Tallinn on haaramas stock-office turgu enda kätte

Tähetorni Tehnopark
Tähetorni Tehnopark

Ehkki stock-office-tüüpi ridalaod on ärikinnisvara turgu mitmekesistanud juba rohkem kui viis aastat, on nende hoonete tulek Tallinna elavdanud üldist huvi seda tüüpi kinnisvara vastu, kirjutab Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal.

Artiklid Äripäevas, vestlusringid kinnisvarakonverentsidel ning võrreldes seniste lao- ja tootmispindadega laiem kliendispekter ei jäta kedagi külmaks. Seda tüüpi ärikinnisvara on oma lühikese turul tegutsemise aja jooksul juba teinud läbi evolutsiooni: kui varem ehitati hooneid Tallinna lähiümbrusesse (peamiselt Rae valda), siis nüüd on parema nähtavuse, linnasiseste transpordiühenduste, klientide-koostööpartnerite läheduse  ning atraktiivsema asukoha tõttu senisest jõulisemalt esile kerkinud linnasisesed arendused. Asukohast tingitud eelistuste muutumise tõttu on kaheks jagunenud stock-office-tüüpi hoonete kontseptsioon: Tallinna lähiümbruses on boksid suuremad (500–700 m2) ning büroo- ja kaubanduspinna osakaal väiksem kui Tallinnas. Tallinnas tingivad eespool loetletud faktorite kõrval kõrgemad maahinnad eelistuse väiksemate pindade (200–400 m2) ning suurema kaubandus- ja büroopindade osakaalu vastu.

Hoolimata suuremast huvist on Tallinna-siseste stock-office-tüüpi hoonete suurem ehitus alles ees. Visates pilgu valminud hoonete asukohtadele, näeme me, et valminud hooned pole jaotunud ühtlaselt. Väljaspool Lasnamäed on ehitatud väikene kompleks Järveotsa teele, ehkki tulevik on mitmekesisem. Juhul kui kõik õnnestub, valmivad lähiaastatel hooned lisaks Lasnamäele Kristiinesse (Mureli), Kadaka teele, Rannamõisa tee äärde ning Paldiski maantee äärde. Neist suurim kompleks on viimane, mis kannab Tähetorni Tehnopargi nime ning mille täpne asukoht jääb Paldiski maantee ja Tähetorni tänava juurde. Tingituna kompleksi suurtest mahtudest (tegemist on täiesti uue tehnopargiga) pakutakse klientidele võimalikult paindlikke lahendusi: võimalus on osta kommunikatsioonidega varustatud krunt, lisaks on võimalik jääda üürnikuks vastvalminud hoones või lasta enda vajaduse tarbeks hoopis hoone ehitada.

Tänasel päeval on hoolimata kõrgest liiklusintensiivsusest tegemist veel suures osas arendamata piirkonnaga, ent pilk detailplaneeringute kaardile reedab, et praktiliselt kogu maa-ala alates Astangu tänavast kuni Paldiski maanteeni Tallinna piiril on kaetud kehtivate detailplaneeringutega. Seetõttu on huvilistel tekkinud täna suurepärane võimalus saada arenevas piirkonna parima asukoha ja hinnaga pindu, kuna piirkonna populaarsuse ning renomee kasvades ei pruugi selliseid võimalusi enam tulevikus tulla.

Osale arutelus

  • Igor Habal
    Uus Maa Property Advisors

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,60 0.483304
Brasiilia reaal BRL 4,28 0.0093364
Bulgaaria leev BGN 1,96 0.0102286
Filipiinide peeso PHP 60,04 0.2186832
Hiina jüaan CNY 7,72 -0.0634165
Hongkongi dollar HKD 8,93 0.0212823
Horvaatia kuna HRK 7,43 0.0080737
Iisraeli seekel ILS 4,18 0
India ruupia INR 81,11 0.1345629
Indoneesia ruupia IDR 16104,12 -0.167564
Islandi kroon ISK 136,81 -0.0073089
Jaapani jeen JPY 124,70 -0.0080186
Kanada dollar CAD 1,52 0.0790566
LAV rand ZAR 15,75 0.1997659
Lõuna-Korea vonn KRW 1285,48 0.3677475
Malaysia ringgit MYR 4,71 0.034002
Mehhiko peeso MXN 21,69 0.2064904
Norra kroon NOK 9,75 0.0369432
Poola slott PLN 4,29 0.0256602
Rootsi kroon SEK 10,26 0.027292
Rumeenia leu RON 4,76 -0.1112557
Singapuri dollar SGD 1,55 0.0452723
Suurbritannia nael GBP 0,87 -0.0114863
Šveitsi frank CHF 1,13 0
Taani kroon DKK 7,46 -0.0174137
Tai baht THB 36,10 0.1350834
Tšehhi kroon CZK 25,68 -0.0622689
Türgi liir TRY 6,02 0.1979605
Ukraina grivna UAH 31,61 0.0088579
Ungari forint HUF 317,75 -0.022025
USA dollar USD 1,14 0.0263667
Uus-Meremaa dollar NZD 1,68 0.2446301
Valgevene rubla BYN 2,45 0.0491018
Vene rubla RUB 75,24 0.0684932

Valdkonna töökuulutused

VENIPAK EESTI OÜ otsib MÜÜGIESINDAJAT

Venipak Eesti OÜ

24. jaanuar 2019