Tallinn on haaramas stock-office turgu enda kätte

Tähetorni Tehnopark
Tähetorni Tehnopark

Ehkki stock-office-tüüpi ridalaod on ärikinnisvara turgu mitmekesistanud juba rohkem kui viis aastat, on nende hoonete tulek Tallinna elavdanud üldist huvi seda tüüpi kinnisvara vastu, kirjutab Uus Maa kinnisvaraanalüütik Igor Habal.

Artiklid Äripäevas, vestlusringid kinnisvarakonverentsidel ning võrreldes seniste lao- ja tootmispindadega laiem kliendispekter ei jäta kedagi külmaks. Seda tüüpi ärikinnisvara on oma lühikese turul tegutsemise aja jooksul juba teinud läbi evolutsiooni: kui varem ehitati hooneid Tallinna lähiümbrusesse (peamiselt Rae valda), siis nüüd on parema nähtavuse, linnasiseste transpordiühenduste, klientide-koostööpartnerite läheduse  ning atraktiivsema asukoha tõttu senisest jõulisemalt esile kerkinud linnasisesed arendused. Asukohast tingitud eelistuste muutumise tõttu on kaheks jagunenud stock-office-tüüpi hoonete kontseptsioon: Tallinna lähiümbruses on boksid suuremad (500–700 m2) ning büroo- ja kaubanduspinna osakaal väiksem kui Tallinnas. Tallinnas tingivad eespool loetletud faktorite kõrval kõrgemad maahinnad eelistuse väiksemate pindade (200–400 m2) ning suurema kaubandus- ja büroopindade osakaalu vastu.

Hoolimata suuremast huvist on Tallinna-siseste stock-office-tüüpi hoonete suurem ehitus alles ees. Visates pilgu valminud hoonete asukohtadele, näeme me, et valminud hooned pole jaotunud ühtlaselt. Väljaspool Lasnamäed on ehitatud väikene kompleks Järveotsa teele, ehkki tulevik on mitmekesisem. Juhul kui kõik õnnestub, valmivad lähiaastatel hooned lisaks Lasnamäele Kristiinesse (Mureli), Kadaka teele, Rannamõisa tee äärde ning Paldiski maantee äärde. Neist suurim kompleks on viimane, mis kannab Tähetorni Tehnopargi nime ning mille täpne asukoht jääb Paldiski maantee ja Tähetorni tänava juurde. Tingituna kompleksi suurtest mahtudest (tegemist on täiesti uue tehnopargiga) pakutakse klientidele võimalikult paindlikke lahendusi: võimalus on osta kommunikatsioonidega varustatud krunt, lisaks on võimalik jääda üürnikuks vastvalminud hoones või lasta enda vajaduse tarbeks hoopis hoone ehitada.

Tänasel päeval on hoolimata kõrgest liiklusintensiivsusest tegemist veel suures osas arendamata piirkonnaga, ent pilk detailplaneeringute kaardile reedab, et praktiliselt kogu maa-ala alates Astangu tänavast kuni Paldiski maanteeni Tallinna piiril on kaetud kehtivate detailplaneeringutega. Seetõttu on huvilistel tekkinud täna suurepärane võimalus saada arenevas piirkonna parima asukoha ja hinnaga pindu, kuna piirkonna populaarsuse ning renomee kasvades ei pruugi selliseid võimalusi enam tulevikus tulla.

Osale arutelus

  • Igor Habal
    Uus Maa Property Advisors

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,53 0.246626
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 62,18 0.353465
Hiina jüaan CNY 7,84 0.181525
Hongkongi dollar HKD 9,56 0.136107
Horvaatia kuna HRK 7,43 -0.041691
Iisraeli seekel ILS 4,19 0.2706
India ruupia INR 78,10 0.096638
Indoneesia ruupia IDR 16313,00 0.233486
Islandi kroon ISK 125,75 -0.00159
Jaapani jeen JPY 135,53 0.081231
Kanada dollar CAD 1,53 0.0406
LAV rand ZAR 14,82 -0.324839
Lõuna-Korea vonn KRW 1307,60 0.268384
Malaysia ringgit MYR 4,82 0.172446
Mehhiko peeso MXN 22,79 0.163902
Norra kroon NOK 9,62 0.062401
Poola slott PLN 4,17 -0.002396
Rootsi kroon SEK 9,83 -0.04107
Rubla RUB 69,30 0.038976
Rumeenia leu RON 4,66 -0.019305
Singapuri dollar SGD 1,62 0.167286
Suurbritannia nael GBP 0,88 0.026078
Šveitsi frank CHF 1,18 -0.032256
Taani kroon DKK 7,44 -0.002149
Tai baht THB 39,03 0.231124
Tšehhi kroon CZK 25,40 0.070913
Türgi liir TRY 4,68 0.588968
Ukraina grivna UAH 35,44 0.096585
Ungari forint HUF 309,19 0.02588
USA dollar USD 1,22 0.107239
Uus-Meremaa dollar NZD 1,68 0.172141
Valgevene rubla BRL 3,91 0.097268
Valgevene rubla BYN 24771,00 0.096981

Valdkonna töökuulutused