Ärikinnisvaras teevad ilma stock-office pinnad

Srockoffice
Stock-office pinnad koguvad populaarsust.

Praegu on kõige suurem nõudlus 100–200ruutmeetriste väikese kontoriga lao- ja tootmispindade järele, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

Laias laastus võib öelda, et ruumid võiksid jaguneda 80 protsendi ulatuses laopinnaks ja ülejäänu bürooks.
Peamisteks klientideks, kes sääraseid ruume otsivad, on väikeettevõtted, kes vajavad pinda erinevate kaupade ladustamiseks, komplekteerimiseks, pakendamiseks või ka tootmiseks.
Taolist nõudlust toetavad tugevalt e-kaubanduse lahendused, sest konkurentsivõimelisemad on need firmad, kes suudavad kaupu kohe ja kiiresti pakkuda.

Eelistatud on esimene ­korrus

Enamjaolt soovitakse maaga ühel tasapinnal olevaid ladusid, mille ukseava mõõdud on vähemalt 3 meetrit laiad ja 3,5 meetrit kõrged ning millest mahub sisse sõitma kaubik.
Vahest sobiks ka teine või lausa kolmas korrus, aga siis peaks tingimata olema kaubalifti kasutamise võimalus.
Ruumide kõrguseks eeldatakse 5–6 meetrit. Plussiks on korralike kaubariiulite olemasolu. Oluline on ka põranda kandevõime, mis standardina võiks olla viis tonni ruutmeetri kohta, kõrgematel korrustel vähem.
Kontor ei pea tingimata paiknema esimesel korrusel, põrandapinna kokkuhoiu mõttes oleks tark panna kontor teisele tasapinnale, näiteks sissesõidu kohale. Põhiliselt nõutaksegi lahendusi, kus on koos ladu ja kontor. Kui viimastele lisaks vajatakse veel teenindus- või müügisaali, siis peaks kogu kompleks asuma äritegevuseks soodsal asukohal ja olema suurte teede äärest nähtaval.

Soovitav hind ei pruugi olla atraktiivne

Hinnaootus stock-office tüüpi pindadele on 4–5 eurot ruutmeetrist. Iseasi, kas see arendajatele alati atraktiivsena tundub. Sageli küsivad arendajad parema asukohaga ja uutel väiksematel (kuni 400ruutmeetristel) pindadel hinda 6–7 eurot ruutmeetrist.
Praegu püsib suur nõudlus piirkondade vastu, mis asuvad asustatud aladel. Pealinna puhul võib näiteks tuua Mustamäe, Põhja-Tallinna ja Peterburi tee äärse piirkonna, kaasa arvatud Suur-Sõjamäe.
Põhimõtteliselt võib aluseks võtta ala, kus opereerib ühistransport, mis oluliselt lihtsustab tööjõu leidmist. Kohtades, kus töötajate ja klientide ligipääs on transpordi tõttu raskendatud, puudub nõudlus sellistele pindadele. Pigem sobivad sinna suuremad logistikapargid ning tootmishooned.

Osale arutelus

  • Reimo Simsalu, Arco Vara äripindade maakler

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,53 0.048409
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 61,96 -0.320162
Hiina jüaan CNY 7,83 -0.339768
Hongkongi dollar HKD 9,55 0.008375
Horvaatia kuna HRK 7,43 -0.041691
Iisraeli seekel ILS 4,18 -0.167264
India ruupia INR 78,02 -0.001666
Indoneesia ruupia IDR 16273,00 -0.397845
Islandi kroon ISK 125,75 -0.00159
Jaapani jeen JPY 135,39 -0.419256
Kanada dollar CAD 1,53 0.003929
LAV rand ZAR 14,88 0.04506
Lõuna-Korea vonn KRW 1304,40 -0.374245
Malaysia ringgit MYR 4,81 -0.592767
Mehhiko peeso MXN 22,77 0.037789
Norra kroon NOK 9,62 0.172835
Poola slott PLN 4,17 0.266711
Rootsi kroon SEK 9,86 0.423794
Rubla RUB 69,29 0.018766
Rumeenia leu RON 4,66 -0.047192
Singapuri dollar SGD 1,61 -0.185528
Suurbritannia nael GBP 0,88 0.154406
Šveitsi frank CHF 1,18 0.339133
Taani kroon DKK 7,44 -0.036261
Tai baht THB 38,93 -0.307298
Tšehhi kroon CZK 25,38 0.078876
Türgi liir TRY 4,65 -0.010747
Ukraina grivna UAH 35,41 -0.001694
Ungari forint HUF 309,12 0.003235
USA dollar USD 1,22 -0.130734
Uus-Meremaa dollar NZD 1,68 0.037525
Valgevene rubla BRL 3,91 -0.007679
Valgevene rubla BYN 24746,00 -0.165409

Valdkonna töökuulutused