Ärikinnisvaras teevad ilma stock-office pinnad

Srockoffice
Stock-office pinnad koguvad populaarsust.

Praegu on kõige suurem nõudlus 100–200ruutmeetriste väikese kontoriga lao- ja tootmispindade järele, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

Laias laastus võib öelda, et ruumid võiksid jaguneda 80 protsendi ulatuses laopinnaks ja ülejäänu bürooks.
Peamisteks klientideks, kes sääraseid ruume otsivad, on väikeettevõtted, kes vajavad pinda erinevate kaupade ladustamiseks, komplekteerimiseks, pakendamiseks või ka tootmiseks.
Taolist nõudlust toetavad tugevalt e-kaubanduse lahendused, sest konkurentsivõimelisemad on need firmad, kes suudavad kaupu kohe ja kiiresti pakkuda.

Eelistatud on esimene ­korrus

Enamjaolt soovitakse maaga ühel tasapinnal olevaid ladusid, mille ukseava mõõdud on vähemalt 3 meetrit laiad ja 3,5 meetrit kõrged ning millest mahub sisse sõitma kaubik.
Vahest sobiks ka teine või lausa kolmas korrus, aga siis peaks tingimata olema kaubalifti kasutamise võimalus.
Ruumide kõrguseks eeldatakse 5–6 meetrit. Plussiks on korralike kaubariiulite olemasolu. Oluline on ka põranda kandevõime, mis standardina võiks olla viis tonni ruutmeetri kohta, kõrgematel korrustel vähem.
Kontor ei pea tingimata paiknema esimesel korrusel, põrandapinna kokkuhoiu mõttes oleks tark panna kontor teisele tasapinnale, näiteks sissesõidu kohale. Põhiliselt nõutaksegi lahendusi, kus on koos ladu ja kontor. Kui viimastele lisaks vajatakse veel teenindus- või müügisaali, siis peaks kogu kompleks asuma äritegevuseks soodsal asukohal ja olema suurte teede äärest nähtaval.

Soovitav hind ei pruugi olla atraktiivne

Hinnaootus stock-office tüüpi pindadele on 4–5 eurot ruutmeetrist. Iseasi, kas see arendajatele alati atraktiivsena tundub. Sageli küsivad arendajad parema asukohaga ja uutel väiksematel (kuni 400ruutmeetristel) pindadel hinda 6–7 eurot ruutmeetrist.
Praegu püsib suur nõudlus piirkondade vastu, mis asuvad asustatud aladel. Pealinna puhul võib näiteks tuua Mustamäe, Põhja-Tallinna ja Peterburi tee äärse piirkonna, kaasa arvatud Suur-Sõjamäe.
Põhimõtteliselt võib aluseks võtta ala, kus opereerib ühistransport, mis oluliselt lihtsustab tööjõu leidmist. Kohtades, kus töötajate ja klientide ligipääs on transpordi tõttu raskendatud, puudub nõudlus sellistele pindadele. Pigem sobivad sinna suuremad logistikapargid ning tootmishooned.

Osale arutelus

  • Reimo Simsalu, Arco Vara äripindade maakler

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,57 0.2755174
Brasiilia reaal BRL 4,21 -0.5035104
Bulgaaria leev BGN 1,96 -0.0153413
Filipiinide peeso PHP 60,05 -0.0266369
Hiina jüaan CNY 7,85 -0.3920772
Hongkongi dollar HKD 8,83 -0.4856885
Horvaatia kuna HRK 7,43 0.0431029
Iisraeli seekel ILS 4,16 0.0024038
India ruupia INR 82,33 0.2520671
Indoneesia ruupia IDR 16668,61 0.20861
Islandi kroon ISK 138,01 -0.2385427
Jaapani jeen JPY 128,67 -0.2326122
Kanada dollar CAD 1,49 -0.5149124
LAV rand ZAR 16,24 0.1313542
Lõuna-Korea vonn KRW 1282,11 0.1609312
Malaysia ringgit MYR 4,72 -0.2978391
Mehhiko peeso MXN 22,75 -0.2958087
Norra kroon NOK 9,54 -0.223915
Poola slott PLN 4,30 0.2193392
Rootsi kroon SEK 10,27 -0.1030587
Rumeenia leu RON 4,65 0.038688
Singapuri dollar SGD 1,56 -0.2624168
Suurbritannia nael GBP 0,88 0.1944413
Šveitsi frank CHF 1,14 -0.1580195
Taani kroon DKK 7,46 0.0321897
Tai baht THB 37,36 -0.2411279
Tšehhi kroon CZK 25,95 0.2162496
Türgi liir TRY 6,19 -0.003233
Ukraina grivna UAH 31,41 -0.4564097
Ungari forint HUF 321,60 0.1307678
USA dollar USD 1,13 -0.5470266
Uus-Meremaa dollar NZD 1,68 0.047727
Valgevene rubla BYN 2,41 -0.2941786
Vene rubla RUB 75,97 -1.2810167

Valdkonna töökuulutused