Ärikinnisvaras teevad ilma stock-office pinnad

Srockoffice
Stock-office pinnad koguvad populaarsust.

Praegu on kõige suurem nõudlus 100–200ruutmeetriste väikese kontoriga lao- ja tootmispindade järele, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

Laias laastus võib öelda, et ruumid võiksid jaguneda 80 protsendi ulatuses laopinnaks ja ülejäänu bürooks.
Peamisteks klientideks, kes sääraseid ruume otsivad, on väikeettevõtted, kes vajavad pinda erinevate kaupade ladustamiseks, komplekteerimiseks, pakendamiseks või ka tootmiseks.
Taolist nõudlust toetavad tugevalt e-kaubanduse lahendused, sest konkurentsivõimelisemad on need firmad, kes suudavad kaupu kohe ja kiiresti pakkuda.

Eelistatud on esimene ­korrus

Enamjaolt soovitakse maaga ühel tasapinnal olevaid ladusid, mille ukseava mõõdud on vähemalt 3 meetrit laiad ja 3,5 meetrit kõrged ning millest mahub sisse sõitma kaubik.
Vahest sobiks ka teine või lausa kolmas korrus, aga siis peaks tingimata olema kaubalifti kasutamise võimalus.
Ruumide kõrguseks eeldatakse 5–6 meetrit. Plussiks on korralike kaubariiulite olemasolu. Oluline on ka põranda kandevõime, mis standardina võiks olla viis tonni ruutmeetri kohta, kõrgematel korrustel vähem.
Kontor ei pea tingimata paiknema esimesel korrusel, põrandapinna kokkuhoiu mõttes oleks tark panna kontor teisele tasapinnale, näiteks sissesõidu kohale. Põhiliselt nõutaksegi lahendusi, kus on koos ladu ja kontor. Kui viimastele lisaks vajatakse veel teenindus- või müügisaali, siis peaks kogu kompleks asuma äritegevuseks soodsal asukohal ja olema suurte teede äärest nähtaval.

Soovitav hind ei pruugi olla atraktiivne

Hinnaootus stock-office tüüpi pindadele on 4–5 eurot ruutmeetrist. Iseasi, kas see arendajatele alati atraktiivsena tundub. Sageli küsivad arendajad parema asukohaga ja uutel väiksematel (kuni 400ruutmeetristel) pindadel hinda 6–7 eurot ruutmeetrist.
Praegu püsib suur nõudlus piirkondade vastu, mis asuvad asustatud aladel. Pealinna puhul võib näiteks tuua Mustamäe, Põhja-Tallinna ja Peterburi tee äärse piirkonna, kaasa arvatud Suur-Sõjamäe.
Põhimõtteliselt võib aluseks võtta ala, kus opereerib ühistransport, mis oluliselt lihtsustab tööjõu leidmist. Kohtades, kus töötajate ja klientide ligipääs on transpordi tõttu raskendatud, puudub nõudlus sellistele pindadele. Pigem sobivad sinna suuremad logistikapargid ning tootmishooned.

Osale arutelus

  • Reimo Simsalu, Arco Vara äripindade maakler

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,56 0.372703
Bulgaaria leev BGN 1,96 0
Filipiinide peeso PHP 59,92 0.365165
Hiina jüaan CNY 7,81 0.138408
Hongkongi dollar HKD 9,21 0.221965
Horvaatia kuna HRK 7,56 0.001321
Iisraeli seekel ILS 4,14 0.09905
India ruupia INR 76,53 -0.4335
Indoneesia ruupia IDR 15951,00 0.062731
Islandi kroon ISK 121,77 -0.150879
Jaapani jeen JPY 132,13 -0.669097
Kanada dollar CAD 1,50 0.140572
LAV rand ZAR 16,47 -1.153943
Lõuna-Korea vonn KRW 1289,40 -0.046511
Malaysia ringgit MYR 4,91 -0.172901
Mehhiko peeso MXN 22,31 -0.499545
Norra kroon NOK 9,72 0.50256
Poola slott PLN 4,24 -0.018882
Rootsi kroon SEK 9,95 0.661821
Rubla RUB 69,58 -0.934047
Rumeenia leu RON 4,64 -0.019401
Singapuri dollar SGD 1,60 0.162897
Suurbritannia nael GBP 0,89 0.011208
Šveitsi frank CHF 1,17 -0.336708
Taani kroon DKK 7,44 0.016665
Tai baht THB 38,71 -0.051639
Tšehhi kroon CZK 25,56 -0.007822
Türgi liir TRY 4,57 0.463736
Ukraina grivna UAH 31,35 0.206807
Ungari forint HUF 311,97 0.044896
USA dollar USD 1,18 0.174171
Uus-Meremaa dollar NZD 1,73 0.648757
Valgevene rubla BRL 3,84 -0.293224
Valgevene rubla BYN 23226,00 0.18548

Valdkonna töökuulutused

TRANSIIDIKESKUSE AS otsib KOMMERTSDIREKTORIT

Transiidikeskuse AS

20. november 2017