Ärikinnisvaras teevad ilma stock-office pinnad

Srockoffice
Stock-office pinnad koguvad populaarsust.

Praegu on kõige suurem nõudlus 100–200ruutmeetriste väikese kontoriga lao- ja tootmispindade järele, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

Laias laastus võib öelda, et ruumid võiksid jaguneda 80 protsendi ulatuses laopinnaks ja ülejäänu bürooks.
Peamisteks klientideks, kes sääraseid ruume otsivad, on väikeettevõtted, kes vajavad pinda erinevate kaupade ladustamiseks, komplekteerimiseks, pakendamiseks või ka tootmiseks.
Taolist nõudlust toetavad tugevalt e-kaubanduse lahendused, sest konkurentsivõimelisemad on need firmad, kes suudavad kaupu kohe ja kiiresti pakkuda.

Eelistatud on esimene ­korrus

Enamjaolt soovitakse maaga ühel tasapinnal olevaid ladusid, mille ukseava mõõdud on vähemalt 3 meetrit laiad ja 3,5 meetrit kõrged ning millest mahub sisse sõitma kaubik.
Vahest sobiks ka teine või lausa kolmas korrus, aga siis peaks tingimata olema kaubalifti kasutamise võimalus.
Ruumide kõrguseks eeldatakse 5–6 meetrit. Plussiks on korralike kaubariiulite olemasolu. Oluline on ka põranda kandevõime, mis standardina võiks olla viis tonni ruutmeetri kohta, kõrgematel korrustel vähem.
Kontor ei pea tingimata paiknema esimesel korrusel, põrandapinna kokkuhoiu mõttes oleks tark panna kontor teisele tasapinnale, näiteks sissesõidu kohale. Põhiliselt nõutaksegi lahendusi, kus on koos ladu ja kontor. Kui viimastele lisaks vajatakse veel teenindus- või müügisaali, siis peaks kogu kompleks asuma äritegevuseks soodsal asukohal ja olema suurte teede äärest nähtaval.

Soovitav hind ei pruugi olla atraktiivne

Hinnaootus stock-office tüüpi pindadele on 4–5 eurot ruutmeetrist. Iseasi, kas see arendajatele alati atraktiivsena tundub. Sageli küsivad arendajad parema asukohaga ja uutel väiksematel (kuni 400ruutmeetristel) pindadel hinda 6–7 eurot ruutmeetrist.
Praegu püsib suur nõudlus piirkondade vastu, mis asuvad asustatud aladel. Pealinna puhul võib näiteks tuua Mustamäe, Põhja-Tallinna ja Peterburi tee äärse piirkonna, kaasa arvatud Suur-Sõjamäe.
Põhimõtteliselt võib aluseks võtta ala, kus opereerib ühistransport, mis oluliselt lihtsustab tööjõu leidmist. Kohtades, kus töötajate ja klientide ligipääs on transpordi tõttu raskendatud, puudub nõudlus sellistele pindadele. Pigem sobivad sinna suuremad logistikapargid ning tootmishooned.

Osale arutelus

  • Reimo Simsalu, Arco Vara äripindade maakler

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Seotud lood

Jälgi Logistikauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Tööriistad

=
=
=
=
Transpordiliik:
Kui kaup on pakitud alustele, täitke ära aluste lahtrid. Kui kaup ei ole pakitud alustele, täitke ära kauba kirjelduse lahtrid.
Mahukaalu arvutamisel on võetud aluseks:
Autotranspordis 1 m³ = 333 kg.
Lennutranspordis 1 m³ = 167 kg.
Mahukaal: kg
Maht:

NASDAQ OMX Tallinna, Riia ja Vilniuse börsiinfo 15 minutilise viivitusega.

Valuuta Tähis Kurss +/- %
Austraalia dollar AUD 1,55 -0.0646621
Brasiilia reaal BRL 4,28 0.0420915
Bulgaaria leev BGN 1,96 -0.005113
Filipiinide peeso PHP 61,66 0.2455125
Hiina jüaan CNY 7,49 0.2181565
Hongkongi dollar HKD 9,20 0.0184849
Horvaatia kuna HRK 7,39 -0.0297607
Iisraeli seekel ILS 4,16 -0.3281359
India ruupia INR 79,49 -0.7368
Indoneesia ruupia IDR 16548,43 -0.0635306
Islandi kroon ISK 123,61 -0.0080893
Jaapani jeen JPY 128,26 0.1874707
Kanada dollar CAD 1,51 0.2649709
LAV rand ZAR 14,60 0.3216583
Lõuna-Korea vonn KRW 1260,47 -0.4729719
Malaysia ringgit MYR 4,67 0.0428908
Mehhiko peeso MXN 22,95 0.1038127
Norra kroon NOK 9,48 -0.0811569
Poola slott PLN 4,30 -0.2227688
Rootsi kroon SEK 10,20 -0.6663419
Rumeenia leu RON 4,63 0.0043232
Singapuri dollar SGD 1,57 -0.0573541
Suurbritannia nael GBP 0,88 0.1712915
Šveitsi frank CHF 1,16 0.0688587
Taani kroon DKK 7,45 -0.0026853
Tai baht THB 37,38 -0.2702962
Tšehhi kroon CZK 25,79 0.0737377
Türgi liir TRY 5,54 0.4442349
Ukraina grivna UAH 30,65 0.1575251
Ungari forint HUF 319,35 0.0971665
USA dollar USD 1,17 0.0255995
Uus-Meremaa dollar NZD 1,69 -0.0295456
Valgevene rubla BYN 2,34 0.0470025
Vene rubla RUB 72,62 0.6626978

Valdkonna töökuulutused